疫情后，购房者更愿意 为哪些条件埋单？被疫情改变的购房逻辑

数据来源：贝壳研究院 整理：詹青 制图：何晓晨

数据来源：赛拉维·《助家战“疫”大调查》整理：詹青 制图：何晓晨

低密度社区更受买家欢迎

事实上，家，才是成就房子最大的价值。

富丽堂皇的售楼中心、设计精美的楼书、噱头十足的营销方案，都不如落到实处的房子本身。“房子是用来住的”，这次疫情告诉大家，房子，要能满足日常生活需求及居住者的健康安全。

需求端的变化必定会引起供给端的变革，这次疫情后，很多房企都在忙一件事——研究购房者被疫情所改变的购房逻辑，购房者对居住空间的痛点是什么，购房偏好是否发生了改变。

有数据表明，疫情后，广州楼市换房的改善型需求异军突起，近期大户型购房比例呈上升趋势。换房人群对房子的舒适度、物业管理和环境的要求更加严格，购房行为也更趋于理性。

宅在家里，房子的缺点藏无可藏

过去买房，我们更多考虑的是地段、学区、价格、升值潜力等因素，为了这些可以牺牲掉面积大小、功能区间、布局设计、通风采光等，甚至抱着“只要地段好，是个窝就行”的想法。

当疫情袭来，宅家的日子，让不少人把房子的每个角落都看得明明白白，也才体会到小户型功能设计不合理带来的不良体验，不少平时没发现的户型缺点逐渐显露。

“这次疫情告诉我，今后买房一定不买朝北的，不然太阳都晒不到。宅家没有明媚阳光，只能在家‘霉着’。”住在珠江新城的朱小姐后悔地说，当时买房资金不足，买了一套低楼层、西北向的小户型，根本晒不到太阳。

“以前觉得主人房带套房挺浪费的，不就一套三房嘛，一个卫生间就够了，现在觉得，有一个套房真的很重要，平常不用抢厕所，非常时期还能自我隔离。”家住越秀区的林小姐说，以后再买房，宁愿房间小点，也一定要买带套房的设计。

来自研究机构的调查数据显示，疫情后，人们对房子的室内空间布局、采光通风等方面的要求更高了。

购房者更愿意为这些条件埋单

除了房子本身，很多以往被忽略的房子之外的环境问题，也被购房者重新考量。

一直以来，物业管理在选房序列中并不显眼，相比之下，大家更在意的是物业费贵不贵。但此次疫情，人们发现，好的物业公司不论是应对措施、响应时间还是管理水平都甩了差的物业公司好几条街。

有的小区采取封闭式管理，进出人员一律测试体温，向住户科普防疫知识，小区内全方位无死角消毒，并对电梯按钮、门把手等高频触点进行专项防护。有的小区物业对重度疫区人员进行24小时守护，以备及时控制疫情源，避免扩散。还有的小区物业，发放口罩、消毒物品，推出代买菜等服务。

疫情后，物业服务成为购房者选择房子一个非常关键的参考项。来自贝壳研究院的调查数据显示，有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。可见，疫情过后，物业管理将成为核心竞争力之一，“好社区”从硬件设施的完备度转向软性的社区服务。

除此之外，购房者更加关注社区周边环境，与医院等配套距离适中、小区绿化良好、更宜居的社区将会更受欢迎。在增城买房的李先生前段时间就很苦恼，尽管该区域发展潜力很大，但疫情期间他连吃了3天方便面，因为外卖送不到，附近也没有大型商场，连吃饭都成了问题。

经过这次疫情之后，人们在挑选房子的时候，对投资维度的考量将会靠后，对自住维度的考量会更加严格。

可以说，这一次，消费者的购房逻辑发生了本质的改变，更成熟也更理性了，未来也将倒逼开发商进行产品改革，房地产将真正迈入产品为王、更注重社区软服务的阶段。

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