大学城北站周边将建孵化中心 项目增加约13万㎡建筑面积 地下空间增至3层

大学城北项目调整后整体效果。广州大学城的黄金地块将建设公共科技孵化中心，为大学生创新创业活动提供低成本空间。记者从市规划和自然资源局获悉，《番禺区计算科学与大数据产业园（番禺区BB0101-6规划管理单元）控制性详细规划》已于近日通过广州市政府批准并正式实施。地块紧邻地铁4号线大学城北站，现状为空地，本次规划新增建筑面积合计约13万平方米，全部用于建设公益设施，包括公共科技孵化中心、科技展示交通中心、科创文化活动中心、市民服务中心。

文、图/广州日报全媒体记者杜娟通讯员穗规资宣

增加13万㎡建筑面积用于公益

广州大学城自2004年建成以来不断发展，已形成了一流的科教园区，但同时也存在不足。其一，产业空间不足。大学城现有科技产业园区已基本满租，缺少进一步承接高校外溢科创资源、促进产业孵化的空间。其二，城市活力不足。大学城缺少就业指导、创业服务、交流展示的公共空间，高校间和校内外的各项交流活动需要加强，大学城作为城市重要的组成部分，需要进一步提升活力，聚集人气。其三，公共设施不足。大学城（小谷围街）所属的城管、税务、市场、卫生等执法队伍尚未建设业务用房，但大学城余下未建设用地较少，主要为产业用地和村留用地。

针对上述问题，番禺区政府计划通过充分利用区属国企资源，提高土地利用效率，支持科创产业发展、城市活力塑造和公共设施完善。据悉，本次调整的地块属于经公开出让的经营性用地，根据相关法规政策，本次规划增加的建筑面积全部用于公益用途，不增加已公开出让的经营性指标。

用地东至中大西路，南至青蓝路，西至星海东路，北至大学城中环路。总建筑面积从264458平方米调整为394000平方米，共增加129542平方米。增加的建筑面积用于公益设施，包括公共科技孵化中心、科技展示交流中心、科创文化活动中心、市民服务中心。各地块用地性质、建筑高度（40~70米）和绿地率（30%）不变。

增加公共科技孵化中心

项目地块北临大学城中环路，距官洲隧道出入口180米，紧邻地铁4号线大学城北站（4号线和12号线换乘站），交通条件优越，是大学城北部轨道交通与车行交通的“双门户”。项目范围内无现状建筑，全部为平整待见空地，部分现状为水泥场地，部分仍为草木丛生。地块周边道路和地铁4号线已建成，地铁12号线正在建设中，项目南侧为数字家庭产业基地创业大楼。

为进一步提升大学城的科创研发水平，为高端创业人才提供更好的文化配套和公共管理服务，项目共增加建筑面积合计约13万平方米，地上部分为9.2万平方米，地下部分为3.8万平方米。其中有5.3万平方米的大学城公共科技孵化中心，将结合各地块的塔楼布置，符合商务办公的功能要求，为大学生创新创业活动提供低成本空间，并配套研发办公、公共会议、创业服务等；2.5万平方米的科技展览馆则结合公共地下空间进行布置，方便公众使用，也为科创人员研发产业发布、创业风投路演提供展示空间。

规划3层地下空间有停车、商业和展览功能

根据规划，地块建设基于TOD的理念，集合地铁站点构建地块内外的平面交通联系，以及地上地下立体的交通体系，与空中风雨连廊延展连接，提供多维度的人文交流空间。地铁线路整体串联项目地块和周边地块，出入口和设备风口都与地块进行联合建设。通过地块内的庭院空间，整体呼应景观中轴线，建筑采用退台形式，充分利用屋顶空间形成绿化空间，增容的功能在建筑局部新增布局。地下空间则从原来的2层调整为3层，地下空间总面积约24万平方米，主要包括地下停车空间、地下商业和展览空间。

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