海珠三片区未来集中有新盘

金辉路地块与金碧花园一路之隔。近日，广州市规划和自然资源局一口气挂出三宗海珠区地块控规调整必要性公示，全部集中在海珠区南部，三宗地块均较为靠近未来广州地铁11号线站点。不管从营商角度还是购房自住角度，海珠区有大把潜力可以挖掘。

金辉路地块：

距离广佛线石溪站5分钟

海珠区被列入《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》的商品住宅用地仅有金辉路39号一宗，地理位置和成熟度很吸引人。记者在地块现场看到，该地块所在地目前主要是一个大型露天停车场，地块内还有金碧羽毛球馆。地块距离地铁广佛线石溪站仅需步行约5分钟，与金碧花园一路之隔，而距离石溪站仅一站的燕岗站未来还是广佛线与广州地铁11号线的换乘站。目前地块所在的金辉路来往车辆和行人都很多，道路比较狭窄，未来如果将建成住宅社区需规划足够的停车位。控规调整显示，金辉路39号地块东邻江南大道南，南至金碧花园，北邻新城国际寓，西至广州龙沙公司，用地面积1.02公顷，现行控规用地性质为二类居住用地。地块附近有多个大型住宅社区，最近的金碧花园二手挂牌价格主要在3.6万元/平方米左右。距离地块约公交2站路的另外一个大型社区保利花园二手挂牌价格视楼龄不同从“3字头”至“4字头”都有。

石榴岗台涌地块：

附近有地铁11号线石榴岗站

控规显示，石榴岗南侧台涌地块北临石榴岗路，南临新滘中路，西至海珠区政务服务中心，东至新台涌农贸市场停车场，用地面积3.9公顷。从现行控规示意图看，台涌地块的用地性质也主要为二类居住用地。

记者在现场见到，该地块所在地虽然临近海珠区政务服务中心，但目前还较为杂乱，街道两边有相当部分被围蔽，还有被用作仓库、厂房以及商铺的各种低矮房屋。地块靠近龙潭村以及岭南创意园，但大环境有待改善。该地块不远处有两大生态公园——海珠国家湿地公园和海珠湖公园，自然环境优越。未来，地块附近的地铁石榴岗站将作为地铁11号线和18号线的交汇站，通过石榴岗站将可以直接换乘18号线东至广州东站，南至万顷沙。

广一电商园地块：

地块将收储改造，附近有住宅社区

广一电商园地块位于海珠区中部，北至敦和路、南至和平家园、东至广州大道南、西至鹭江村，总用地面积5.24公顷。拟调整内容为根据现行更新政策对地块进行改造，由政府收储后进行开发建设。从现行控规示意图看，地块目前用地性质为商业金融用地。

记者在现场见到，园区内部目前有很多中小型公司办公。地块周围也是海珠区主要的居住社区集中地，附近主要有和平家园、翠馨华庭以及逸景翠园等楼盘，大型商场则有合生广场。这几个商品住宅的二手挂牌价格主要在“4字头”至“5字头”之间，地块周围公交线路密集，距离已开通的地铁8号线鹭江站约1.3公里，地块不远处未来也规划设有地铁11号线站点逸景路站。

文/图广州日报全媒体记者陈白帆

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