村集体物业“收租难”？巡察纠“旧账”全面追欠租

黄埔区委村级巡察组在穗东街庙头社区检查租金缴纳情况。

广州日报讯（全媒体记者侯翔宇通讯员叶茜）“这么多物业租赁合同没能如期履行，到底是怎么回事？”2019年10月至2020年1月，广州市黄埔区组织开展第四轮村级延伸巡察时发现，穗东街庙头、南湾两个社区均存在农村集体资产租赁合同执行不规范、租金收缴滞后等问题，甚至个别物业还有多年租金未收回。其中，庙头社区共有118份合同拖欠租金约817万元，南湾社区共有179份合同拖欠租金约551.7万元。

“集体"三资"监管得好不好，不仅关系到集体资产保值增值、群众利益是否得到维护，更关系到基层政治生态是否风清气正，乡村振兴战略是否真正落地。”看到巨额欠款，黄埔区委村级巡察组组长杨剑茹下定决心，“一定要把事情搞清楚，把欠款追回来！”

面对近三百份的问题合同，巡察组七名组员逐一查阅、梳理归类，绘制成数据图表分析研判。“有些承租方是本地人，大家乡里乡亲，抹不开面子催缴租金。”“个别合同在"三资"管理平台上线之前签订，村集体未按照要求将合同及时录入平台，财务、审计监管难以跟进。”“部分村干部认为，只要年底前收齐所有租金，不影响村集体年底分红，早收晚收都一样。”深入走访后，杨剑茹的笔记本上密密麻麻记着欠租的种种原因。

“欠租极有可能造成资金流失风险。”黄埔区集体资产财务中心主任陈少伟表示，“若是租用物业的公司资金链突然断裂，拖欠日久的租金收回难度会很大。”

巡察组向区委巡察工作领导小组报告了欠租问题，同时向穗东街党工委进行了反馈。穗东街党工委接到巡察反馈问题后，迅速制定街道和社区两级巡察整改方案，召开专题会议对拖欠租金的物业逐个过筛、对症施策，比如对个别村干部责任心不强，甚至带头拖欠租金的，街道纪工委进行谈话提醒；对久拖不缴租金的承租户，或是承租土地存在争议，或是承租人破产清算等情况的，通过法律途径解决，等等。

截至2020年5月，庙头社区共追回92份拖欠租金合同约619.78万元，南湾社区共追回177份拖欠租金合同约423.9万元。依照巡察整改的要求，穗东街党工委、纪工委还进一步推动“三资”管理规范化，督促街道“三资”管理部门加强租金收取管理，每月将租金拖欠和资产闲置情况上报街党工委、抄送街纪工委，同时指导两个社区制定租金收取管理制度，并把租金收取情况与社区“两委”班子成员绩效挂钩。

“为了避免有欠租"黑历史"的公司再次入场，区内各农村集体将是否存在拖欠租金情况作为准入条件，努力从源头上维护好村民群众利益。”陈少伟说。

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