百花齐放 抢闸开跑

增城仍然是供货大区。国庆节假期即将到来，不少没有出游计划的市民准备在广州附近转转，看看新楼盘、新项目。全媒体记者近期采访了不少有意向换房的市民，他们都表示有看盘的计划，首先会在平时自己工作和生活的区域进行选择，尽量多选择大品牌房企产品。在户型需求方面，二次置业的换房客还是更倾向于格局略为疏朗，面积在120~130平方米左右的双主卧四房。文、图/广州日报全媒体记者陈白帆

市场：黄金周市场供应充足，白云和荔湾全新项目较多

今年黄金周市场供应充足，仅9月第三周就有超过5000套住宅获批入市。外围片区的南沙、增城和黄埔依然保持势头，而市区方面则以白云和荔湾全新项目较多。

从政策红利、供求特征等方面分析，预判增城、南沙、黄埔三区依然是主力热点区域。虽然根据监控显示个别项目有缩减9月售价折扣现象，但全市整体趋势仍是以“加大营销促销力度”为主。同时，随着9月不少项目“抢跑”现象明显，预计“十一”黄金周期间，部分项目反而会出现缺货情况。

至于买家非常敏感的价格方面，预计黄金周期间，大部分项目会保持稳定并有一定程度的促销优惠。但由于区位差异较大，就算同一板块的项目，一个距离地铁步行即达，另一个要打车七八分钟，每平方米出现几千元的差价也不奇怪。

市民：留意品牌房企大型项目，该换房的还是要换

平时在荔湾花地湾板块居住的私营业主李先生表示，他基本确定了附近在建的万科的一个大型居住项目，主要原因就是离店铺步行即可到达，“我们那么多年都在这里生活，换房肯定也在附近的了。这边多年以来都没什么新盘出来，所以还是先锁定这个盘，等样板房开放了再详细了解”。

而首次置业的年轻买家，则因为目前大多在天河一带工作，会更留意天河和黄埔一带，地铁附近的一手住宅，两房和小三房都会考虑。在珠江新城工作的刘先生，近期就下定了一套天河和黄埔交界处的一手小三房，他认为以后工作地点会在广州东部，而价格4字头~5字头还可以接受，这套小三房预计应该会作为婚房，希望10年内再换套更大的房子。

房企：“十一”黄金周竞争大，战绩如何心中未必有底

尽管8月广州一手住宅网签量出现了较明显的新高，但9月开始，各个项目争相抢跑，也让市场竞争进一步加剧。从市场推新项目数量看，已基本和去年9月持平。市场上各种声音太多，也导致买家在选择上有些无所适从。

特别是一个板块有多个项目同场竞技的，则更担心自己被“比”下去。有楼盘销售人员告诉记者，自己所在的项目和旁边两三个楼盘相比，不管在交通、户型、园林等方面都不占优，目前客户认可度不算太高，但公司又不允许降价，觉得冲业绩有点困难。

难怪也有房企负责人表示，9月市场看起来百花齐放，但不少潜在客户已经在之前几个月抢了一轮，最终黄金周成色如何，也不是太有底。

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