内循环经济催生国货品牌对写字楼租赁需求

新快报讯近日，戴德梁行发布《2020年第三季度广州商办市场》报告，数据显示，广州甲级写字楼及优质零售市场回暖信号明显。甲级写字楼方面，前期受疫情影响暂缓的需求释放，净吸纳量升至3.7万平方米，较上两季有明显提升。全市空置率仅环比微升0.3个百分点至7.1%，租金小幅下调0.8%至183元每平方米每月。优质零售物业方面，消费市场回暖，化妆品、新能源汽车等租户逆势扩张。

三季度，疫情影响减弱和经济整体回稳，使得整体市场租赁需求逐渐回暖，净吸纳量较上一季度大幅上升87.8%至3.7万平方米。珠江新城仍是最具韧性的区域，凭借较高的楼宇品质，季内录得多宗搬迁和扩租案例。租金方面，业主在租金定价上继续给予较大的弹性空间，以加快去化速度，提升项目入住率；同时对于尚不稳定的经济局势，租户对租赁决策更为慎重，因此第三季度市场平均租金环比微降0.8%至183.0元每平方米每月。

三季度广州甲级写字楼市场仍以内资客户需求为主，TMT及金融类企业表现最为活跃，如快手在天德广场租下2400平方米的办公面积，有赞科技入驻唯品会总部大厦，拿下2000平方米办公面积。值得关注的是，得益于内循环经济的发展，国货品牌高歌猛进，对于甲级写字楼的租赁需求也在相应提升，如卡姿兰本季入驻珠江新城，在高德置地广场租下2500平方米的办公面积。预计随着内循环经济的进一步发展，这一趋势将在未来延续。

优质零售物业方面，化妆品、新能源汽车、轻食餐饮等多种业态逆势扩张，开出多家新店或积极寻找合适的铺位，以在未来市场进一步回暖时占得先机。相较于上半年的表现，广州的零售物业市场已然呈现回暖信号，多数成熟项目租金保持稳定，但受新入市项目结构性影响，全市平均租金环比下跌0.7%至716.3元每平方米每月。（丁灿）

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