A 天河新品定位“亲民”，海珠“吹风”单价12万元

天河新盘开放临时售楼部，人气较旺

江景盘是海珠区年底楼市的供应主力

文/图羊城晚报记者陈玉霞

属于广州中心区楼市的“高光时刻”终于到来。12月，海珠、天河两区将有多个新盘陆续上市，大多以江景为主要卖点，定位高端，从羊城晚报记者目前掌握的情况看，这批新盘的“吹风价”最高已达12万元/平方米，近期海珠区楼市的风头大有盖过天河区楼市的迹象。

海珠新盘势头迅猛江景新货移至珠江后航道

以往，中心区新货大多集中在荔湾区广钢新城；如今，海珠、天河、荔湾等区域的新盘分散而立。海珠楼市势头越来越猛：新品“吹风价”低则6万多元/平方米，高则达12万元/平方米，且各盘均称“预订情况理想”。

15年前，江景盘云集的海珠区滨江东（珠江前航道）成为广州公认的江景豪宅区。15年后，海珠区的江景项目已经聚集到珠江后航道：绿地越秀海玥、星汇海珠湾、时代大家、金融街融御、中海观澜府、珠光沥滘项目、天悦江湾等临江而立。其中，时代大家和中海观澜府为全新楼盘，珠光沥滘项目动作稍慢尚未亮相，天悦江湾为在售项目，其余为尾盘状态。

珠江后航道板块地价不菲，从2013年至今，该片区的地价从34590元/平方米升至55437元/平方米。目前，地价“5万字头”的地块已建成时代大家亮相，单位面积均超过192平方米，三梯三户设计，售楼部“吹风价”约12万元/平方米。距离时代大家约两公里的中海观澜府，产品相对丰富，单位面积90-190平方米不等，已开始接受认筹登记，“吹风价”为6万-7万元/平方米。至于在售的天悦江湾，产品为复式设计，售价约8万元/平方米。

天河东部竞争激烈新盘“吹风”单价超6万元

四季度，天河区新货主要集中在东部，主力在售楼盘为珠江花城、保利天汇，随着全新项目金地峯睿亮相，天河东部楼盘之间的竞争更趋激烈。

从整体定位看，这些项目的产品还算“亲民”，各盘都有100平方米以下的紧凑三房乃至四房可选，若以5万元/平方米的价格来算，一套70平方米左右的两房单位总价不到400万元，对天河楼市而言，这样的入市门槛不算太高。当然，这些楼盘也有一些面向改善型需求的产品，金地峯睿、珠江花城均有110多平方米的“3+1”房。

年底推新货的几个项目，珠江花城报价相对较低，约5万元/平方米；金地峯睿现正处于开放临时售楼部阶段，现场“吹风价”为6万元/平方米起。

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