冲击年度业绩倒计时： 12月广州楼市推售货量约5115套

某楼盘景观。 □文、图 信息时报记者 罗莎琳

据阳光家缘数据显示，截至11月底，广州全市11区住宅可售货量为78826套，总面积约893万平方米。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅库存去化周期约为7.1个月。而据中地行不完全统计，12月广州全市共有22个楼盘有动作，11个全新开盘、7个开放营销中心、4个旧盘加推，合计货量约5115套。

增城区楼市供应量最大

中心五区方面，天河区、荔湾区和白云区分别有新货上市，其余各区无推新。天河区金地天河峯睿首推1号楼和5号楼，3梯6户设计，户型面积为95平方米3+1房和115平方米4+1房，预计12月底开盘。荔湾区雅居乐天际715项目预计12月开放样板间，中旬开盘，将首推4号楼，货量约280套。白云区广州佳兆业白云城市广场首推产品户型涵盖建面约79平方米2+1房、建面约88平方米2+1房、建面约113平方米3+1房、建面约123平方米4+1房；奥园云和公馆推出建面约140~165平方米城市叠墅，仅188席；龙光玖誉府预计加推2栋建面约83~103平方米3~4房。

外围区域方面，增城为12月供应房源最多的区域，共有7个项目供应；南沙紧随其后，有4项目供应；黄埔有3项目供应；从化和花都共有3项目供应。黄埔区凯德中新里项目推出9栋高层+45套多层住宅，高层户型涵盖75~140平方米2~4房，预计12月初开盘，现已开放新加坡生活体验馆；时代天境产品涵盖83~104平方米3~4房，预计12月开放营销中心。南沙区时代天逸12月开盘，首推1栋，66~92平方米2~3房；佳兆业·凤鸣山首期将推出第8栋洋房，2梯6户，一共32层，户型包括87平方米、95~105平方米三种面积4种户型。

增城区7项目有动作，其中6个为全新盘。新世界广汇尊府预计12月开盘，推出92~130平方米3~4房，拥有最高5.8米的中空客厅、270°城市大平层景观；佳兆业悦峰首推1号、2号楼，预计12月初开盘，户型为76平方米2+1房、86平方米2+1房、96平方米3+1房；敏捷东樾府首推建面约75~105平方米3~4房，12月初开放营销中心和样板间。

花都区保利·明玥晨光主推建面约89~138平方米3~4房户型，预计12月开盘；嘉云汇即将开盘，首推户型约80~113平方米2~4房。从化区雅居乐滨江雅苑即将开放营销中心，项目涵盖建面77~97平方米2~3房户型。

近4个月成交呈阶梯式上升

从近两个月来看，广州楼市成交进一步回暖，上半年被积压的需求释放，近4个月成交更是呈现阶梯式上升。与去年“虎头蛇尾”行情截然不同，今年广州市场成功“逆境上进”。根据广州中原研究发展部监测，11月广州新房网签12878宗，环比10月升14%，同比升118%；网签面积133.76万平方米，环比升11%，同比升105%。而11月新增供应162.4万平方米（16135套），环比增加63%，同比增加288%。

11月成交量较大且环比增幅较大的区域为黄埔、天河，分别增长88%、174%。其中黄埔成交28.55万平方米（2779宗），为该区自2016年10月（34.39万平方米）以来的新高，成为11月广州新房成交量最大的区。其中，位于知识城的保利拾光年、时代印记分别成交3.96万平方米（459宗）、3.91万平方米（398宗），分列区域成交一二位；月内推售的万科城市之光、星汇城、星樾山畔亦陆续进入网签阶段，预计后市成交将持续增加。黄埔旧改推进+新盘扎堆入市，刺激了区域市场热度。同时，黄埔新盘售价梯度差明显，可迎合不同买家购置需要。

天河成交5.08万平方米（458宗），主要原因为保利天汇、珠江花城于近期加推，买家“抢闸”入市。

广州中原研究发展部认为，由于近期市中心如珠江新城、琶洲、滨江东等优质板块二手价格看涨，不少意向买家担心市中心核心地段将迎来持续价格变动，因而加快入市步伐，从而带动天河一手项目成交。

广东中原地产研究发展部研究员邬炜锋认为，这主要得益于近年宅地供应增加，刺激新房供应猛增，区位、配套条件较佳的项目陆续入市，买家购置欲望较高。另一方面，番禺、黄埔、南沙、花都等区域采取积极的人才购房政策，让越来越多买家具备购房资格，亦引导市场积极气氛。

由于成交量的走高，楼市库存消化加速。中原研究部统计显示，目前广州全市库存量为893.71万平方米，去化周期8.2个月。由于新增供应屡创新高，广州库存量升至近一年高位，但由于下半年成交阶梯式增长，导致去化周期自5月起不断下降，目前去化周期为2017年10月以来新低（7.7个月），市场成交气氛积极。广州11区中，越秀、天河、黄埔去化周期低于6个月，供不应求情况加剧；荔湾、花都、南沙、增城四区消化周期低于10个月，说明买家购买步伐正不断加快。

买家或将保持入市热情

回顾“330”新政后近4年的第四季度行情，仅2018年由于“备案价制度优化”，市场环境改善而刺激成交“翘尾”，而2017、2019年则出现“后劲不足”成交走低的情况。除政策因素外，亦存在“供应不足”以及市场气氛“不冷不热”，未能充分激发买家购置欲望等因素影响。

邬炜锋认为，反观今年，新房供应屡创新高，从源头上确保了市场“有货”，买家有充足的选择余地。而部分热点区域人才购房政策、土拍升温、珠城等核心板块价格变动给市场带来积极的氛围，10月、11月成交节节高，带动今年广州市场再现“翘尾”行情，预期12月“弹药充足”的开发商将持续发力冲刺年度业绩任务，买家将保持较高入市热情。

地产专家丁祖昱表示，相较而言，核心一、二线城市市场需求坚挺，随着年底房企加大供货力度，成交有望回升至高位。

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