广州二手楼市年底“火爆”？还没回到近五年最高峰

文/图羊城晚报记者陈玉霞

广州一手楼市连续三个月成交量破万套，这样的活跃行情，与二手楼市的活跃也分不开。专业机构统计数据显示，11月份广州二手住宅网签量环比、同比均大幅增长，是今年以来的第二高位。根据现阶段行情预判，12月份广州二手楼市仍将保持活跃。

今年二手楼成交总量尚未回到最高峰

广州市房地产中介协会统计数据显示，11月份全市二手住宅整体网签宗数为14398宗，环比增长34.56%，同比增长64.34%；网签面积为136.45万平方米，环比增长33.32%，同比增长70.18%。

广州中原研究发展部的统计数据同样显示，11月份网签量是今年以来的第二高量，仅次于8月份15272套的网签量。

实际上，从今年3月份开始，广州二手住宅网签量已开始稳步回升，至8月份时达到最高，经10月份回落后，11月份再度升温。广州中原研究发展部分析报告显示，这样的行情是改善需求增加、“卖一买一”客户增多所致：现阶段市场需求活跃，成交周期明显缩短，促使“卖一买一”客户能够快速出售旧房源以置换新房源；加上“买涨不买跌”心理影响，买家担心明年楼价上涨，故选择提前入市，因此，11月份改善需求客户明显增多。

广州市房地产中介协会的统计报告分析认为，因9月和10月二手楼市成交接连回落，使得部分业主惜售心态有所松动并愿意接受议价，也在一定程度上推动交易达成。

虽然有意买房或看房的人都觉得今年二手楼市很火爆，但认真对比数据就能发现，这样的行情其实是正常量。羊城晚报记者统计近五年广州二手住宅成交套数发现，今年前11个月总网签套数115882套，全年预计1.2万套出头，这个成交量和2018年相近，比2019年略高；但和2016年、2017年年均超过16万套的网签量相比就差远了。因此，现阶段尚未是业主狂欢、盲目开高价的时候。

一手楼价上涨带动二手楼价向上

在广州中原研究发展部的统计中，广州二手楼市11月份成交最活跃的区域为南沙、黄埔、天河、花都和海珠五区，它们的网签量环比分别增加约45%、36%、32%、30%和27%。

以天河区为例，11月份该区二手住宅网签套数为621宗。备受关注的珠江新城板块（也是看楼者眼中业主反价最频繁的板块），11月内的市场需求猛增，中原数据显示，该月新增购房客数量环比增加约三成，新增盘源数量较10月同期增加逾两成，从而致使成交量大增。业内人士分析认为，经过10月份客源、盘源的补充，市场成交明显增多，促使11月需求合理回升；同时，板块盘源具备较强的保值、升值能力，不少实力型买家选择将资金投在此处。记者粗略统计广州链家网的成交数据发现，珠江新城成交活跃的楼盘，现在的价格同比有10%-27%的涨幅。

如果说，天河区二手房因为综合素质优而身价涨，那么，南沙、黄埔、海珠等区域的二手房涨价则和一手楼价拉动有关。克尔瑞广州公司统计数据显示，今年前11个月，南沙、黄埔、海珠三区的一手住宅均价涨幅同比分别达25%、13%和12%，这样的表现直接带动同区二手楼价上涨。如在海珠区新成交地价逾5万元/平方米、多个新盘上市报价超7万元/平方米的刺激下，海珠区11月多个热门二手社区的成交价和今年年初相比均有10%的涨幅。

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