广州空港经济区国有土地使用权网上挂牌出让公告穗空港国土出告字〔2020〕6号

来源:广州日报 2020-12-31 08:46 http://www.kcqsx.com/

经广州市人民政府授权，受广州市规划和自然资源局委托，广州空港经济区决定以挂牌方式出让1宗用地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

宗地位于人和镇兴南路以南，同贵路以东，总用地面积16,732平方米，其中可建设用地面积16,732平方米，详见下表。

地块出让条件如下：

1.地块用于发展总部经济产业。竞买申请人或其名下全资企业须为从事金融投资业务的企业。

2.竞买申请人须在竞买申请前在广州空港经济区内办理工商注册，并将统计、税务管理纳入广州空港经济区范围内。竞买企业注册资金需为外汇资金且金额不少于2.5亿人民币或等额外币。

3.竞得人须承诺，项目建成后，自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的20%，自持物业的持有年限不低于10年，自持物业必须整体确权，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

4.地块投资强度不低于22,500元/平方米。竞得人须在土地交付之日起6个月内开工建设，取得建筑工程施工许可证之日起36个月内完成主体建筑工程建设并投产。

5.地块北侧市政规划道路尚未完善，在该市政规划道路建成并通车前（计划时间约3年，具体以实际实施进度为准），竞得人不得随意围蔽现状道路、临时道路，必须保障周边道路的正常通行。同时，竞得人不得因临时道路延长受让地块的开工时间。

6.竞买申请人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与广州空港经济区管理委员会签订《项目投资协议》。

7.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的40%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式建设评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

地块其他出让条件：

付款方式：土地出让金分两期支付，首期出让金缴纳比例不低于50%，并在签订出让合同之日起30日内付清，余款12个月内付清，余款按照出让合同约定支付首期土地出让金之日的中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息。

交地时间：土地成交之日起6个月内，由广州空港经济区土地开发中心按现状条件交地。

开竣工时间：交地之日起6个月内开工，开工之日起36个月内竣工。

土地使用权出让年限：综合或者其他用地50年。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞买，申请人须单独申请，不接受自然人竞买或联合竞买。

中华人民共和国境外的法人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则

本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2020年12月31日至2021年1月19日

（二）网上申请时间：2020年12月31日至2021年1月19日17时

（三）缴交保证金时间：2020年12月31日至2021年1月19日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2021年1月20日至2021年1月29日15时

（五）限时竞价时间：2021年1月29日15时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

（七）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业网上交易系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2021年2月5日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与广州空港经济区管委会签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（网址：www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我委网站的土地交易信息中浏览（网址：www.gzlpc.gov.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州空港经济区管理委员会

联系人：苏先生、林小姐，联系电话：(020)36050342、36050326