多家银行回应房贷利率上调及“停贷”消息 房贷放款最长或要等半年

信息时报讯（记者 梁海祥） 昨日，根据市场消息，广州四大行房贷全线涨价，甚至有银行“停贷”的声音渐起。信息时报记者向广州市内多家银行进行核实，四大行中工行、中行均做出正面回应，当前房贷业务仍是正常受理，股份行方面则普遍表示“额度偏紧”，新增房贷放款时间最长或要等半年。

市场：大行涨价 有银行已停贷

根据市场消息，广州的工农中建四大行首套房贷利率调整为LPR加55个基点，二套房贷LPR加75个基点，此前首套房为LPR加40个基点，二套房LPR加60个基点。变更后，首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元。

据分析人士指出，四大行出现房贷调整具有很强的信号，调整有风向标意义。同时利率上调是全面的，无论首套还是二套都进行了调整，进一步体现了信贷政策收紧的导向。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次广州房贷政策有几点值得关注：一是此前已有停贷一说，现在出现房贷利率调整情况，不排除后续信贷发放节奏也会放缓。二是信贷收紧原因在于广州近期楼市炒作，同时信贷集中度管理的工作正不断落实。

有银行回应：房贷未停但额度紧张

针对市场消息，记者向广州市内多家银行求证房贷业务是否存在“停贷”的消息。四大行中，工商银行广州分行对记者表示，“目前我行正常受理房贷业务。贷款利率方面，我行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款具体首付款比例和利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。”

中国银行广州分行的业务相关人士就明确表示，目前房贷业务正常开展，在结合贷款客户申请资料递交及审批情况进行有序放款。贷款利率方面，首套房贷利率为LPR加55个基点，二套房贷为LPR加75个基点。同时将保持个人住房贷款利率水平基本稳定，保障促进房地产市场持续健康发展。

股份行方面则普遍表示房贷额度“偏紧”。招商银行广州分行表示，并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。同时，该行指出将按照相关规定，对借款人资格及首付款来源进行严格审查，主要满足客户刚需购房和首次购房需求。某股份行的业务相关人士也对记者透露，目前房贷业务没有暂停但有所收紧，同时放款需排队，具体期限不确定。另一股份行业务相关人士也表示，房贷业务受监管调控，额度紧张，且放款时间暂时不确定。利率同样为首套利率为LPR加55个基点，二套加75个基点。

一名股份行个贷业务相关人士透露，“虽然目前房贷业务我们行没有停止接单，但额度比较紧张，现在申请普遍都要等三至六个月才能放款了。”较为特别的是汇丰银行，该行对记者表示，在广州地区首套房贷利率目前已上调至最低LPR加50个基点，二套房贷利率维持最低LPR加60个基点不变，但只能是做纯商业贷款。大源按揭总经理郑大源表示，如果四大行上调房贷利率，不排除其他银行也会跟进，而且看市场行情的变化可能还会略有提高。

专家建议：

有房产交易需求的准备工作要提前

鉴于当前房贷利率调整“进行时”，郑大源建议对于当前有房产交易需求市民：

1.充分认识到当前放款缓慢的现实，交易各方务必对此有充分的心理准备和应对措施，防止由于放款缓慢导致的其他连锁反应。

2.交易之前详细审核买房资格，贷款资格，以及需要的证件等，防止交易过程中因为出错导致耽误，各项准备工作尽量走在前头。

3.尽量找相对额度宽松，放款比较快的银行。

4.各方积极配合办理走流程，妥善安排时间。

5.对于申请房贷交易房产的相关各方，尽量避免走垫资过桥，务必防止由于不放款导致垫资手续费失控。

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