黄埔市场虽热，微妙变化要注意 1月区域新增供应已突破20万平方米

旧改项目是黄埔楼市供应的主力之一。

文/图广州日报全媒体记者刘丽琴

黄埔土地市场一开年就迎来了高光时刻：一周内出现两宗需要摇号确定最终得主的地块。同时，黄埔楼市的翘尾行情延续到今年，去化周期达到新低。不过业内人士提醒，随着开年房贷额度收紧政策的影响，市场在发生微妙变化，区域内部分热门楼盘还是应该理性定价。尤其值得留意的是，1月黄埔供应大增，新增供应已突破20万平方米。

市场推货心态有变

从市场行情来看，去年12月下旬以来，黄埔多个大盘加推，刺激其成交冲进全市Top10榜。其中茅岗旧改项目富颐华庭仅次于番禺大盘亚运城，累计网签499宗，此外时代印记、万科城市之光、中央城等热盘成交表现亦比较出色。根据广州中原研究发展部监测，1月全市库存量905.81万㎡，去化周期6.9个月。由于1月供应量明显减少，导致整体库存面积回落，成交保持高位的情况下，去化周期再次“探底”。广州11区中，天河库存消化周期仅3.3个月，东部热区黄埔则为4个月，可见市场上买家对上述区域“钟爱有加”。

值得关注的是，新年调控有趋严势头。上海、深圳、杭州三个重点城市已出台楼市调控政策。1月下旬开始，可以看到，市场推货心态发生“微妙变化”，不少热门项目均选择在1月下旬推售，虽然距离传统楼市淡季“春节月”越来越近，但由于开发商推货力度依然，区内富颐华庭、黄埔中央城、时代天境均选择在月内推售，该区随着近年旧改、商住地供应增加转化，新房项目“扎堆”入市。

供应扎堆，热门地块有隐忧

1月21日拍出的黄埔东风化工厂宅地，最终由来自深圳的地产商卓越集团摇号中签。成交限价19.43亿元，配建面积1.26万平方米。黄埔化工改造居住地块未开拍就已有17个报价，经过88轮竞价，黄埔化工改造居住地块地价334190万元、竞配建面积21600平方米进入了摇号阶段。2月3日，越秀通过摇号的方式，拿下黄埔化工改造居住地块。

为何黄埔这两宗地块如此受到青睐？从位置来看，地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，附近有螺壳山公园和南海神庙，靠近地铁13号线南海神庙站、BRT庙头站以及在建的地铁5号线延长线庙头路站。作为广州开发较早的片区，旧黄埔板块已鲜少有住宅土地供应,本次稀缺宅地上线，自然吸引各大房企抢滩。

不过值得关注的是，虽然地块交通条件不错，不过地块周边多是旧村、工厂，周边整体环境还有待优化。地块东侧有巨无霸黄埔油库，北边和西边被北二环、广深沿江高速所夹击，南侧不远直望黄埔电厂几根大烟囱。不过这一面貌未来也将得到提升，周边庙头村、南湾村、夏园村的改造均已提上日程。两宗地块推出时间相差不远，加上未来旧改供应，预计片区内新品也容易出现扎堆上市的情况。

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