广州首宗旧城混合改造项目挂牌招标

南方日报讯（记者/柳时强）2月26日，广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目网上挂牌，公开选定改造主体公告。这是广州首宗采取全面改造和微改造相结合的旧城混合改造项目。

项目位于广州核心区越秀建设街黄金地段，东至黄华路，南至东风中路，西至东濠涌，北至金濠大厦。改造范围涉及约1310户住宅、厂房及商业，现状总建筑面积约11.1万平方米。此前已完成改造意愿表决工作，改造范围内同意改造的户数占比超过90%，并已完成控规调整，开发建设条件已经确定。

项目总用地面积37326平方米，规划总计算容积率建筑面积约278271平方米。根据已批复的片区方案，将项目用地划分为两期。初步计划一期安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公，二期安置其余住宅。实施后，将为越秀区核心地段带来宝贵的发展空间。

项目挂牌起始价为281526万元，按价高者得原则确定竞得人（改造主体）。该项目改造成本为固定值206386万元。

竞得人（改造主体）须优先建设安置住宅，确保按时安排居民回迁。还须在改造项目用地范围内配建建筑面积约6000平方米人才公寓（住宅，以不动产登记的建筑面积为准），建成后无偿移交市、区政府。

此外，竞得人（改造主体）建设的住宅面积中约1.6万平方米（以不动产登记的建筑面积为准），建成后由广州市住房和城乡建设局或其指定单位按照市场评估价回购，用于其他项目的安置。

据规划，该项目地块目标要打造广州老城区新的地标建筑群，其中商务办公建筑限高198米，取名“越秀之心”，与周边最高建筑广东国际大厦（200米）、粤财大厦（200米）比肩；住宅建筑限高120米，沿东濠涌、东风路塑造丰富多变、疏朗适宜的天际线。

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