@房东 租客已换代 “90后”成主力租客群体

文/羊城晚报记者梁栋贤

近日，广州市房地产中介协会发布了今年2月广州市住宅租金动态监测报告（下简称监测报告），显示2月广州住宅租金整体微涨，但中心区涨幅比不上外围区。

中心区住宅租金涨幅不敌外围区

监测报告显示，2月广州市各监测点住宅平均月租金环比增长1.11%，达到54.31元/平方米。其中，中心区（指荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔）监测点住宅平均月租金为56.70元/平方米，环比增长1.07%；外围区（指番禺、花都、南沙、增城、从化）监测点住宅平均月租金为34.66元/平方米，环比增长1.62%。

不但中心区住宅租金涨幅不敌外围区，而且中心区部分以往受欢迎的成熟大盘，其平均租金也不升反降。在监控的16个中心区指标大盘中，有9个的租金水平低于去年3月，而且这些楼盘大多配套设施齐全，像华景新城、岭南新世界等均配套有名校。

百万装修比不上十余万简单翻新

住宅租赁市场的变化不仅反映在区域上，不少房东还发现，豪华装修的房子可能还不如简单翻新的住房容易出租。

春节前已经放盘、春节后房子还没租出去的关女士就有这样的疑惑：“房子三年前刚装修，当时选了最高档的材料、最豪华的风格，共花了大约100万元，单是一套红木沙发就近10万块，自住保养得很好，现在竟然7000元/月都租不出去！”

而邻居家那套房子面积差不多，经过简单翻新、配齐家具，分租给四个租客，每人月租2000元，每月共收租8000元。“邻居家的房子我去看过，建材是最简单的，没有天花、吊灯，墙壁简单涂刷成米白、粉红、粉蓝、浅灰不同颜色，光是地砖的价格，我家的就至少是她家的四五倍，最气人的是，邻居家的房子春节后才放租，一两个星期就租出去了。”关女士说。

“90后”主力租客喜好未必和你一样

为什么中心区配套大盘租金下滑？为什么百万元装修不敌简单装修？答案很简单：如今的租客已不同于以前。贝壳研究院广州分院的数据显示，在广州多个热门住房租赁板块，30岁以下的租客超过半数，30岁以上的也大多是39岁以下的较年轻人群，“90后”已成广州住房租赁市场上的主力。

这些新的租客主力，大多正处于事业上升期，工作忙碌、单身一人，对菜市场、园林等配套设施需求不大，对名校多半无感，他们更看重的是距离地铁站有多远、加班后回家是否方便，而配套齐全的大盘，租金一般比普通楼盘贵，其配套设施反倒会被他们视为“没必要增加的成本”，转而追求那些更靠近地铁站的单体楼或公寓。

“90后”的“懒”也使楼梯楼的租金涨幅明显低于电梯楼。监测报告显示，2月广州市监测点电梯楼住宅租金环比增长1.30%，而楼梯楼住宅租金环比仅增长0.85%。

至于装修风格，更是非常个性，房东的心头好未必能入租客的眼，你投入百万元的豪华装修，可能会被视为老土、难以打理、不够清新。

租客已经换代，想要自己的房子热租，自然也该给房子换画风了。

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