科学城板块：拆迁租客多了 但租金增速仍低于楼价

目前，科学城房屋租赁需求旺盛

文/图羊城晚报记者梁栋贤

近期在广州住房交易市场中表现甚佳的黄埔区科学城板块，在租赁市场同样表现突出。

在科学城某IT公司上班的白领小何发现，春节后和她一样在此租房的人明显多于去年。中原地产保利林语分行店董卓文清表示，今年该板块的租房客同比增加三成以上。

黄埔旧改加快增加租赁需求

与市内不少板块的住房需求主要来源于珠江新城等商务区不同，科学城板块的租赁需求基本来源于当地，大多数租客都在附近单位上班。

“春节后的租赁需求很多，但是盘源不多。”卓文清介绍，“科学城的高新企业很多，当地白领的租赁需求大；最近周边进入城市更新的旧村也多，村民的租赁需求也有不少。”据介绍，该板块内白领租客约占七成，拆迁租客约占三成。

从年龄层段来看，25-39岁人群是当地租房的绝对主力。贝壳研究院广州分院的数据显示，这一年龄段的租客在该板块占比超过60%。

实用三房供需旺租金处于较高位

广州中原及贝壳研究院广州分院的数据显示，科学城板块内的科城山庄、萝岗敏捷广场、保利罗兰国际、保利林语山庄、越秀岭南山畔、万科新里程等楼盘的房源较受欢迎。

“90-100平方米的实用三房当年是科学城的主力户型，如今是租赁市场上的供应主角。”卓文清说，“像越秀岭南山畔、万科新里程这类楼龄相对长些的楼盘，三房住宅月租金约4500元；科城山庄、越秀岭南山畔这类次新楼盘，三房月租金可达七八千元。除个别楼龄较短的楼盘租金略有上涨外，总体租金水平与2019年高位时差不多。”

贝壳研究院广州分院的数据显示，该板块80-100平方米的住宅只占租赁供应的36%，却占成交的45%，供不应求。

虽然当地租赁需求旺盛，但整体租金变动不大。贝壳研究院广州分院的数据显示，该板块租金从2019年至今呈现“U”形走势，如今的租金基本和去年年底相当，明显高于2019年第四季度及2020年上半年，处于近两年高位。

●温馨提醒

去年，黄埔科学城二手楼价涨幅不小，优质二手盘源目前的售价为4.5万-5万元/平方米，比2019年上涨约30%；普通盘源售价为3.8万-4万元/平方米，涨幅约10%。从租售比来看，目前在科学城租房比买房划算。

由于租赁回报明显比不上买卖，卓文清提醒，部分业主近期有卖楼的打算，可能会对部分租客产生影响，若想较长时间租住同一房源，租客租房前不妨先问问业主近期有没有卖楼计划。

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