停水停电催交物业费合法吗？ 民法典明确：物业可催告甚至提起诉讼，但不得停水电

社区法律

“停水停电催交物业费合法吗？”前段时间，海珠区的杨先生因为没有按时交物业费，等他大热天半夜出差回到家中时，发现家中停水、停电。杨先生向物业反馈时，对方则表示与杨先生此前签订的《物业管理合同》中，已经约定催交物业费可以停水停电。这究竟合法合理吗？

广东广大律师事务所专职律师、海幢街宏宇社区法律顾问宋雯华介绍，业主杨先生在某小区购买了一套房产后，便与物业公司签署前期《物业管理服务合同》，委托物业公司进行物业管理。在这份合同中，约定物业管理公司有权对无故不交各项费用的业主和使用人，限期缴交并按规定收取违约金，逾期仍不缴纳的可采取停水、停电等措施进行催缴。后来，杨先生称自己太忙拖欠物管费用3个月，物业公司催收无果，于是便采取停水停电的方式催交物业管理费。

宋雯华介绍，按照法律规定，业主有积极履行支付物业费的义务。而在日常生活中，供水供电企业与业主（用水人、用电人）之间存在供水、供电合同关系。物业服务合同与供水供电合同是独立的合同，涉及不同的合同当事人，所以在物业服务合同中，双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，物业管理公司有权停水停电的内容属于涉他条款，需经第三人即供水供电方的同意。微社区e家通记者 蔡晓素

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违规物业需承担侵权责任

2021年1月1日起正式实施的《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热等方式催交物业费。

此外，宋雯华还提醒大家，目前民法典并没有明确规定物业公司违反上述规定应当承担的法律后果，但业主可以根据民法典侵权责任的相关规定，要求物业公司承担侵权责任，包括但不限于赔偿损失等。其依据的条款主要包括民法典中的第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”和第一千一百六十七条：“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”

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