清华附中招生范围官宣 周边有二手房涨价百万跟进的买家并不多，中介坦言该区域房子“不是特别好卖”

羊城晚报记者陈玉霞

春节至今，天河楼市热度居高不下。在市场和名校效应双重推动下，该区广氮板块的二手房价格也一路走高，至今主流二手报价已跨上7万元/平方米大关。13日，广州新名校清华附中湾区学校（筹）（下称“清华附中”）2021年招生范围消息公布后，广氮板块二手楼业主纷纷调高售价。羊城晚报记者了解到，这样的高价，跟进的买家并不多。

有业主趁机调价

广氮板块内的二手社区屈指可数，分别是天健上城、阳华国花苑和广氮花园。

13日，清华附中招生范围消息公布后，天健上城某套单位的业主将放盘价调高了100多万元，自此，从去年12月份首次放盘、经过了三次调价后，该单位放盘价一共调高了160万元。不过四个月时间过去了，该单位尚未成交。

记者了解到，目前该板块三个小区二手房价从5万元-7万多元/平方米不等。目前，在经纪们口中“最笋”的一套单位，为广氮花园一套60多平方米的三房，业主放盘价约330万元，折合单价不到5万元/平方米。不过该单位属于经济适用房，三梯十六户设计，从电梯厅到所售单位的走廊空间采光性能很低。该单位为南向，正对着广园快速路，客厅侧方带有阳台，整体属于紧凑设计。

紧邻着广氮花园的阳华国花苑，也有数套单位放售，该社区规模较大，园林绿化较好，房子素质也高很多。记者跟随房产经纪看了一套两梯六户设计、高层70多平方米、南北向的两房单位，装修保养得不错，其客厅和主卧南向望花园，视野开阔，业主放盘价为480万元，折合单价约6.7万元/平方米。在经纪口中，该套单位也是属于市场价的“笋盘”，其余在放盘状态的两房单位，放盘价多在7.5万元/平方米以上。

天健上城是今年以来话题热度最高的一个二手社区。同个社区，二手房价分化也较大。房产经纪带记者看了一套“刚需型”产品，为低层60多平方米的两房，南北向设计，带厅出阳台，其中一个卧室通风采光性能较差，业主放盘价为418万元，折合单价为6.7万元/平方米。不过该单位所在的楼宇紧邻主干线，为四梯二十二户设计。位于社区中心里的楼宇，因具有更好的环境和户型设计，二手房放盘价就达到了7.5万元/平方米以上。从贝壳网的成交记录可见，该社区今年内成交的一套单位，成交价为6.4万元/平方米。

该区域成交量不大

“这里的房子不是特别好卖，现在业主还要调价，会更难成交。”二手房经纪人房先生坦言，上述三个社区的业主绝大多数都是自住，三盘加起来的放盘量也就二三十套，房源少，成交量也不会大；同时，自住的业主放盘，多数为试探市场性质，所以放盘价往往高于市场价，这些价格比买家心理预期要高，致使难以促成交易。

记者从贝壳网上成交记录看到，今年1月份至今，天健上城共成交了2套单位、阳华国花苑成交了1套。羊城晚报记者跟随当地房产经纪看过的四套单位，放盘均已超两个月，也暂未成交。

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