番禺:单宗规模最大！广州南站板块崛起

市桥南板块已久无住宅用地供应，以二手住宅市场为主

文/图羊城晚报记者梁栋贤

这次，番禺区一次性拿出5宗包含居住性质的用地，而本次广州集中供地单宗规模最大的地块就落在番禺。

这宗规模最大的地块——南站核心区TOD项目地块，位于近年来住宅用地供应稀少的广州南站板块，计容建筑面积达91.735万平方米，实际起拍成本价超过100亿元。

要求配建成拍地新常态

番禺这次推出的5宗地均有不同的配建要求。与广州南站无缝接驳的南站核心区TOD项目地块要求最高，需无偿移交的配建包括公共交通设施、公共服务建筑以及不在宗地范围内的服务设施用地，即使不算最后一项的建筑成本，其配建成本也达34.61亿元左右，实际起拍成本价超100亿元，且竞得者需自持740252平方米商业或商务物业中的50%超过20年。南站板块另一宗纯宅地则需无偿建设总成本约23亿元的广州市重点工程。

此外，近五年没有住宅用地供应的市桥南板块也有地块推出，桥南街蚬涌村大口涌以西地块竞得者须建设13877平方米住房（政府以单价3500元回购），并无偿建设邮政所。新造镇广州国际创新城地块竞得者需配建红线外三块地内的建筑（包括一所36班九年一贯制学校）、一所6班学校和一个变电站。石碁镇市莲路北侧地块的竞得者需无偿配建15班幼儿园、7768平方米的住宅（政府以单价3500元回购）。

以地价推高楼价变难了

结合去年汉溪长隆一宗住宅用地同样是捆绑配建拍出的情况，预计未来番禺区不少靓地或都将采用这种拍卖形式。

番禺区之前住宅用地供应不多，地价往往被抢高，而高地价的出现，又往往成为旁边楼盘涨价的理由，这次地块全部捆绑配建转让，配建成本不容易被量化，其他楼盘自然少了炒作的理由。

以目前周边楼盘的定价来看，此次番禺区住宅用地的起拍价均较合理。南站板块周边无一手在售楼盘，二手住宅单价接近4万元。新造镇地块附近一手楼盘单价约2.7万元。石碁镇地块附近的一手住宅差价较大，为2.5万-4.8万元/平方米。桥南街地块附近整体素质较好的二手住宅单价3万多元。

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