穗首批48宗宅地 集中竞价出让 22宗地揽金452.38亿元

南方日报讯（记者/柳时强）4月26日，广州市首批住宅用地集中供应的48宗宅地中有24宗地块挂牌出让，其中成交22宗地，另外2宗流拍，成交的22宗地共揽金452.38亿元。4月27日，广州市继续集中出让24宗宅地。

四大一线城市中，广州率先打响“两集中”第一枪。所谓“两集中”，第一是集中发布出让公告，第二个是集中组织出让活动。4月26日，24宗宅地集中开拍。最终，除2宗地块流拍外，有4宗地块因触发地价上限而转入摇号阶段，其余18宗成功出让，其中9宗为底价成交，9宗为溢价成交。

广州首次集中供地量占全年宅地计划供应量的比重高达62%，宅地供应十分积极。但从供地结构上来看，中心城区供地占比下调，仅涉及荔湾一宗地，天河、海珠均不涉及。主力供应集中在外围城区，增城、从化、南沙等远郊供应比重较2020年显著提升，高达56%。

在稳地价的目标下，本次集中供地的48宗用地全部设置了最高限价。若首批用地都按照最高限价成交计算，此次供地的平均溢价率为43.9%。此外，还有多宗用地明确规定了代建成本及政府回购条款。

广州市规划和自然资源局有关负责人介绍，广州着眼需求侧，从供给侧发力，不断加大住宅用地的供给，保持充足的住宅用地供应量，促进房地产市场健康平稳发展。同时采用“限地价”“竞配建”“竞自持”“摇号”等组合方式出让，严格限制出现高价地。

此外，当竞价达到该地块最高限价时，进入竞配建环节，竞配建面积达到最大限度时进入摇号。广州26日出让的24宗地块，4宗地进入摇号阶段，3宗位于黄埔，1宗位于番禺。其中番禺新造创新城宅地经过183轮竞价后进入摇号阶段，这也是番禺首宗摇号地块。当天黄埔出让的3宗地块，全部摇号，其中黄埔区黄陂HBPQ-A-6地块开拍仅30秒直接触发摇号，扣除需配建的10448平方米租赁住房，黄陂该地块最终楼面价为27274元/平方米。

2宗流拍的地块分别是从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块和增城区广河高速中新出入口东侧地块，这2宗地均未获得出价记录，最终以流拍告终。

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