老城市新活力!动物园北门片区将大变身

规划打造商业服务公共交通于一体的综合性楼宇

新快报讯记者陈慕媛通讯员穗规资宣报道近日,广州市规委会通过了越秀区动物园北门公交站场地块(AD0117规划管理单元)控制性详细规划。规划响应“老城市新活力”的发展要求,拟打造集商务办公、商业服务、文化教育、酒店、公共交通于一体的综合性楼宇。

项目地块位于越秀区东部,毗邻环市东片区及黄花岗科技园,东临广州市动物园,西接中科院广州分院,紧邻地铁6号线黄花岗站A出口。据了解,项目收储范围内涉及2个权属。一是公交站场用地,权属单位为广州市交通站场建设管理中心,权属用地面积6194平方米。二是1幢2层半公共厕所,权属单位为广州市城市管理和综合执法局,权属用地面积95平方米,权属建筑面积215平方米。

项目用地面积4615平方米,容积率9.8,计容建筑面积45010平方米,将按照《广州市城市更新单元设施配建指引》关于“产业片区公共服务设施建筑面积下下限为6%~11%”的要求配建公共服务设施,停车位则按照《广州市建设项目停车配建指标规定》上限值配建,共计275个泊位。

规划提出,将商业设施覆盖在公交站场上方,建筑首层架空作为原公共汽车总站场地使用,加强公交站场环保设计,站场立面使用隔音玻璃,种植具有降噪防尘功能的植物,降低公交站场噪音尾气对周边景观及商务办公空间的影响。同时,响应“老城市新活力”的发展要求,打造集商务办公、商业服务、文化教育、酒店、公共交通于一体的综合性楼宇。

在方案布局上,规划2栋商务塔楼,以塔楼与裙楼退台的方式,丰富建筑形态,且临动物园一侧高度适度降低,形成西高东低、错落有致的空间格局。保留并优化原有交通及市政功能,为公交站场提供建筑面积约6200平方米的运营空间。

高度控制上,片区地标建筑群高度规划在100-332米之间,将充分尊重片区现状空间秩序,不破坏既有空间格局,两栋塔楼建筑分别限高115米、95米。会上有专家提议,两栋塔楼的高度差距应进一步拉开。会后将结合实际对方案进行优化。

此外,依据现行方案,公交站场可安置6条公交线路,但无法满足现状10条公交线路运营。为解决公交站场缺口,结合周边城市更新或控规调整方案,包括但不限于在环市东片区(2条)、农林村更新改造项目(1条)及西坑村更新改造项目(1条),新增配建公交站场面积作为动物园北门公交站场地块项目配套异地公交站场安置方案。

新闻推荐

共享单车企业运营配额调整

广州日报讯（全媒体记者卢梦谦通讯员交通宣）近日，广州市交通运输局公布了2021年第一季度广州市互联网租赁自行车企业服务...