增城：新塘板块重占C位

近期增城新塘板块比较热闹，新盘陆续开放登记

文/图羊城晚报记者陈玉霞

“供地大户”的增城楼市，近期也是一手住宅“供应大户”。羊城晚报记者了解到，从4月底开始至今，增城区有七个全新楼盘亮相。4月底广州首次集中拍地，增城地价相对平稳，目前，新盘“吹风价”和最新的地价一样较为平稳。

七个新盘五个“新塘”

4月底的土地拍卖，增城区大多数地块以低溢价或底价成交。新塘镇蝴蝶岭大道西A20134号地块在经过79轮报价后顺利出让，是此次拍卖的热门地块，这和新塘TOD建设有很大关系，随着地铁13号线、穗莞深城际轨道等的开通，新塘TOD成为东部连通大湾区的焦点，越来越多房企（包括此次拿地的深振业集团）选择入场。

与过往增城楼市多个热点分散的行情不同，5月，新塘板块将成为增城楼市的C位，全区七个新盘中，有五个都打“新塘”概念，包括华润置地公园上城、金茂万科都会四季、阳光城翡丽山、佳兆业悦峰和新世界星辉，不过，从实际距离看，佳兆业悦峰和新世界星辉两盘更靠近永宁板块。

新盘单价2万-3万元

目前，动作最快的是新塘立交上盖的华润置业公园上城和同板块的阳光城翡丽山，两盘均于五一对外开放样板房。华润置业公园上城占地面积近20万平方米，现场“吹风价”为2.8万-3.2万元/平方米，和新塘镇蝴蝶岭大道西A20134号地块的地价可谓“合拍”。

增城楼盘想涨价并不容易，主要是因为楼盘之间竞争大。以新塘板块为例，各盘规模都不小，产品大多瞄准刚需，75-100平方米面积段的产品同质化较严重。

此外，中新板块也有几个楼盘推售新货，如御溪世家、中新誉府、时代倾城和恒大紫荆学府等，这些楼盘沿着广汕公路布局，定位同样偏向紧凑实用的刚需产品，报价2万元/平方米左右。

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