借势松山湖 大岭山市场潜力大

■区位优势为大岭山楼市带来潜力本报记者 曹雪琴 摄

本报讯6月13日上午，2018WG003号建设用地使用权在东莞市公共资源交易网开拍。最终，经过33轮报价，由东莞市碧桂园房地产开发有限公司以38229万元+自持面积5%+自持年限不低于5年成功拿下。

一方面是土拍市场成热点，另一方面，则是住宅成交表现亮眼。据合富辉煌东莞楼市数据报告显示，6月4日至10日，大岭山镇一周住宅成交116套，在32个镇街中成交居首。6月11日-17日，大岭山一周住宅成交62套，在一周住宅成交套数排名中，蝉联第一。

大岭山成为最近东莞楼市的热点，连续两周在32个镇街中成交名列前茅

中原研究院分析表示，东部以及松湖片区持续放量，因而变为成交热点。而金地前海山及光大山湖城等项目单盘集中签约，带动大岭山冲刺全市成交首位。尤其是金地前海山，近来表现优异，6月4日至10日该项目成交备案66套，成为当周东莞洋房签约套数排行第一名，对片区成交位列前茅贡献很大。

因为邻近松山湖的地缘优势，大岭山近年来都是楼市的香饽饽。金地、龙光、万科、融创、碧桂园、新世纪、保利、光大等开发商纷纷通过招拍挂或合作开发进入大岭山市场，受到深圳客青睐，大岭山近年来的成交表现尚可。

虽然市场需求不低，但接下来大岭山的成交表现仍会受到新增供应的制约。记者走访了解到，目前，大岭山市场仅有4个楼盘在售，且多为尾盘，洋房均价普遍在18000-19500元/平方米。东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，由于地缘优势，借着松山湖的东风，大岭山迈入高速发展之路，未来发展潜力较大。

■项目推荐

金地·前海山

开发商：金地东莞公司

地段：东莞市松山湖大岭山大道·大岭山森林公园旁

主力产品：98-160平方米3房到4房洋房，140-230平方米联排别墅

售价：均价19000元/平方米左右

金地·前海山由金地、碧桂园、保利三家千亿级房企联合开发，金地操盘的万亩原生森林山湖豪宅，是以美国波士顿褐石建筑为蓝本打造的华南褐石旗舰版标杆项目。项目毗邻大岭山森林公园城市绿肺，背靠大王山、大王岭水库及长湖水库。金地·前海山项目建面约20万平方米，容积率仅1.6，为低密度豪宅社区。规划建筑面积约92-160平方米点式排布山湖景观洋房，确保每户单位充足的间距与景观视野，以及建筑面积约140-230平方米创新别墅。6月该项目加推7号住宅楼，共172户，主力面积为99、106、132平方米。

光大山湖城

开发商：光大地产

地段：大岭山连平村连马路（同沙生态公园旁）

主力产品：95-130平方米三房四房，建面约186一289平方米联排别墅

售价：洋房均价18000-19000元/平方米，联排别墅均价25000-29000元/平方米

光大山湖城位于东莞大岭山镇连平村连马路。项目周围立体路网覆盖，有多种交通工具可供选择，出行便捷。项目旁是107国道莞长路，加上大岭山8路、857路公交路线直接到达项目正门，出行便利。项目总体占地面积约为191000平方米，项目总建筑面积约为665000平方米。其中较大面积独立住宅楼总建筑面积约为55811平方米，高层住宅总建筑面积约为407652平方米，住宅底部商铺总建筑面积约为11809平方米，是精致舒适的宜居大型社区。

保利格外松湖

开发商：保利粤东房地产开发有限公司

地段：大岭山森林公园旁

主力产品：别墅、商铺

售价：别墅均价25000-28000元/平方米

保利格外松湖项目分一期开发，由4栋25层102-143平方米的高层洋房和19栋256-272平方米的双拼/联排别墅组成，总占地3.8万平方米，总建筑面积6.1万平方米，容积率仅1.6，绿化率30.09%，属于低密度的高端住宅小区。项目距离潮莞高速大岭山出口4公里，公共交通有大岭山4路，大岭山5路可达项目。项目位于东莞大岭山森林公园旁，拥有3山2湖万亩林的自然环境。

莲湖山庄

开发商：东莞市晶和实业集团有限公司

地段：大岭山莲花山麓（临107国道与虎岗高速交汇处）

主力产品：约230平方米联排别墅，约460平方米独栋别墅

售价：参考均价30000-39000元/平方米

莲湖山庄位于长安莲花山107国道旁。作为东莞千亩半山纯别墅大盘，享七山环绕，拥三大内湖，3公里景观大道，8000平方米会所及湖心茶室，健身房、电影院一应俱全。项目总体规划为七期开发，一期二期已经售罄，目前在售为三期。