公园里·藏珑府别墅：闹市中的一片绿洲

客家文化公园位于河源新市区中轴线上，占地148万平方米，是河源新市区最大的开放式市政公园。周边两公里直径范围内有河源市图书馆、万隆城、坚基购物中心、市儿童公园、市人民医院、市二中、公园西小学、市直机关幼儿园等。公园里·藏珑府项目，坐落在客家文化公园西侧，与公园仅一墙之隔，徜徉其中，甚至可能分不清究竟是置身于公园里小区中，还是置身于客家文化公园里。

全钢筋混凝土剪力墙结构

走进正在建设中的公园里·藏珑府工地，可以看到已有数栋别墅封顶了，部分别墅的外墙、门框均已成型。但是，在工地上却没有看见砖，难道盖房子不用砖？确实如此，开发设计单位为了让公园里别墅更加坚固、更加安全，不仅基础、框架用钢筋混凝土，连整座外墙也是用钢筋混凝土浇灌出来的，这可是比普通的高层住宅所普遍采用的框架结构还要坚固。普通高层住宅的抗震等级是七级，这三四层高的别墅，竟然用的是钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级可想而知。

高层住宅价格PK别墅价格

一般购房者都会有一种错觉，认为这种拥有前后私家花园的别墅，不仅总价高，单价也特别高，肯定比普通高层住宅要贵得多。但如果从单价去分析计算，特别是从使用面积的单价去看，结果也许就不一样了。

由于普通住宅和别墅两种产品的得房率不同（实用率），为了方便比较，就将两种产品统一以套内使用面积来对比价格，这个是能比较真实地反映物业价值的指标。普通高层住宅，过道、电梯井、消防通道、电梯大堂等公共分摊部分，其建筑面积是需要同一栋楼的每一住户分摊的，所以在《不动产权证》上，套内使用面积往往是小于建筑面积的，一般情况下套内实用面积只有建筑面积的八成。而同一地段的一栋别墅，实际只是按建筑面积结算，除此之外会赠送地下室、前后私家花园、私家车位、露台等，这部分使用面积再分摊下去，它的实用面积将超过计价的建筑面积，有的可超200%，其实用面积单价甚至比普通住宅还便宜的多。（邹力）

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