买房时那些你应该知道的事

随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人热衷于买房，认为没房子就没有归属感，只有有了自己的房子，心里才有落地生根的踏实感。那么关于买房这种大事，其中存在着怎么样的陷阱？购房者该如何有效规避？在陷入纠纷时该如何维权？广东达伦（河源）律师事务所主任李彦红律师对上述议题进行了讲解。

记者：李律师，在买房时，我们应该注意什么呢？

李律师：以当下最常见的预售房为例，在选房阶段，我们要了解该楼盘和房屋是否具备预售条件、房屋是否存在被查封或抵押等限制交易情况等，因为出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是，在买房人起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；如果存在抵押情况，需要取得抵押权人同意；如果存在被查封，需要等查封措施解除后，才能办理过户手续。其次，政府土地的使用有详细的规划要求，对于住宅小区，包括学校、医院、市场等公配设施会有详细的规划，这些公共配套情况会影响到房价，也是购房者决定是否购买房屋的参考因素。对于规划情况，有的可以在城乡和规划建设局的官网上查询。

记者：李律师，您刚才提到的是选房时应注意事项，双方在签约时需注意些什么呢？

李律师：在签约阶段，应当仔细阅读合同内容,特别是对于合同留空的地方和选择性条款。因为留空或选择性条款，意味着可以事后进行添加或修改。合同签订后，除非合同条款违反法律强制性规定或公序良俗导致合同无效，或者格式条款免除开发商责任，加重购房者责任，排除购房者主要权利的，合同一般是有效的。有效的合同会要求各方遵守，否则就可能构成违约。所以，签订合同时对于留空的地方，可以要求开发商完善，否则，就要慎重考虑是否签约了。

记者：这是事前需要注意的事项。但是，很多事事先预防胜于事后补救。李律师，购房后发生纠纷，应该怎么办呢？

李律师：首先应当积极与卖方协商解决问题，也可以通过行业协会等第三方进行调解，维权方式多种多样。在协商无果的情况下，可以通过诉讼或仲裁途径解决。购房时一定要有法律意识，当权益受损后，一定要拿起法律武器，维护自己的合法权益。（黄欣）

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