大型商业综合体入驻 周边楼价能否“水涨船高”？

■中骏世界城“五一”开放日现场对于区域板块而言，比较具有影响力的往往不是某个知名开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的销售，而是有大型的商业综合体建成。业内人士认为，一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点，特别是有规模且特色鲜明的商业综合体会带动周边房价的“水涨船高”。商业配套对于住宅区的重要性不言而喻，当一个较成熟的商业综合体入驻某区域时，就会出现周边楼盘顺势“抱大腿”的现象。

今年4月2日，万达广场成功在河源拿地的消息传出后，不仅让周边居民欢呼雀跃，项目周边的一些楼盘也顺势“抱大腿”，纷纷发布消息庆祝万达广场的入驻，打出“万达广场旁精品住宅”一类的宣传标语。一对住在桃园国际的夫妻被问及河源万达广场的开业是否对其楼房有影响时直言：“我们的房子肯定会涨价！”这对夫妻表示，“将来如果要换房的话可能会受益。”还有一位住在塞纳湾高层的李阿姨说道，“当初买这个楼盘时周边还非常荒凉，甚至连一些大型楼盘都还没有。现在好了，造了这么大的商城，对我们住在附近的人来说真是个好消息。”万达广场对外发布入驻消息后，周边多个楼盘二手房趁势涨价。喜居地产中介小康说道，“随着河源万达广场开工建设，一下子来了好多市民咨询周边楼盘。”

今年5月1日，中骏世界城营销中心开放，依托64万平方米建筑面积的大型商业综合体，吸引了众多市民前往一睹为快。随着这个大型商业综合体正式进驻江东新区的起步核心区，周边楼盘的价格受到不小的影响。据了解，3月底开盘的时代倾城项目2栋每平方米在9300元—9800元之间，进入6月份，该项目最新推出的1栋新盘每平方米就达9800元—10300元，涨幅超过了5%。小康表示，根据最近成交的几套碧桂园凤凰湾项目来看，5月以来，成交单价都有了小幅上涨。

据了解，因为一家大型商业综合体进驻而让区域楼盘获得更多收益的实例，在河源楼市屡见不鲜，例如万隆城、坚基商业中心、河源万达广场、中骏世界城等。资深业内人士表示，房地产市场上住宅类楼盘抱大型商业综合体大腿的现象很多。纯住宅项目因以住房为主，所以没有办法同时兼顾商业配套，而大型商业综合体项目的入驻弥补了这一短板，在提升住宅类楼盘配套优势的同时，还能成为他们涨价的理由。同样，商业综合体建在纯住宅楼盘较多的区域，不仅可以增加商场人流量，还可以提升综合体自身的商业影响力。因此，对于大型商业综合体来说，其带动周边楼盘均价“水涨船高”会是个大概率事件。

（邹力文/图）

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