楼上漏水8年没维修 业主称“没钱”问题到底该怎么解决？律师建议可通过法院要求邻居赔偿

近日，居住在市区河源大道九龙城商住楼的市民丘先生向记者反映称，这几年来，楼上一直漏水，他正在经营的商铺天花板、墙面都长出了霉菌，可算是被“毁容”了。楼上漏水、楼下遭殃，问题到底该怎么解决？

“你看那些灯因为渗水都烧掉了，天花板墙块全部掉下来了，上洗手间怕它掉下来，都要撑伞。”丘先生大吐苦水。早在两年前，刚刚租来的店铺就重新装修过，但不到一年时间就出现了渗水现象，今年尤其严重，由于近段时间雨水较多，墙壁上出现了大量霉菌和水渍，最心塞的，还是自己店铺里的货物也“难逃一劫”。

当来到二楼时发现，二楼的傅先生家更为严重，走进屋里还能闻到一股子霉味儿。从傅先生口中得知，原来，最早开始渗水已经是8年前，久而久之，家里已经完全无法住人，前两年就举家搬到外面去租房子住。傅先生认为，之所以出现这种漏水现象，与3楼有关。

市民傅先生表示曾多次找3楼交涉，3楼也承认是他们漏下来的，还承诺会修补好，但一直都没有补，后来再去交涉就说公司没有钱了。据了解，这栋九龙城商住楼兴建于1992年，没有物业公司进行管理，疑似是水管常年失修，导致漏水严重。

达伦律师事务所黄律师给出建议：发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为去损坏的，如果真是这样，那就该自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以向法院申请强制执行。（本报记者邹力）

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