市区改善型房源热销四房户型成众多家庭置业首选

“房子户型这么多，让我眼花缭乱。”家住老城长塘路的郑华最近准备置换一套新房，跑遍了市区各大楼盘。随着郑华二孩出生，平时住5个人的110平方米四居室也稍显局促。为此，郑华一家把置换新房提上日程。

随着河源二孩家庭占比增多，改善型大房需求量激增。记者了解到，近期市面上120平方米—130平方米改善型房源热销，其中四房户型成为众多家庭置业首选。

如何在纷杂的市场环境中选出一套合适的改善型住房呢？业内人士建议，改善型客户在做决定之前，要以挑剔的眼光来看待选房，首要是考虑挑选一个好户型，其次是考虑项目的综合条件。

改善型住房该怎么选？

首先，很多改善型客户年龄在35岁以上，与父母同住。那么，对户型的适老性及相互私密性有一定的需求。其次，很多客户都是二孩家庭，随着二孩出生或长大，对于活动空间的要求逐渐提升，孩子一旦进入青春期会渴望一个独立的空间，不仅需要增加房间，同时也更看重空间的灵活性。最后，随着家庭成员的增加，对于房子的功能性要求也越高，增设玄关及存储收纳性更强等。

“改善户型在面积的选择上，可以考虑120平方米以上的四房户型。”康宁路某二手房中介经理告诉记者，目前河源市面上平层的主力户型多为小户型，不少120平方米以上的户型已称之为豪宅户型，考虑到购房成本的问题，如果选过大的户型，总价会升高，买房压力会增大，因此120平方米—140平方米之间的四房最为理想。现今市面上大户型产品有大平层、叠墅、复式等。

叠墅型房源近年较火爆

通常来说，大平层指面积超140平方米，从空间设计来说，因为平层所有功能区都在一个平面上，与叠墅相比，平层的私密性相对较差。如面积相同时，大平层的视觉空间上比叠墅更为开阔，有些面积超150平方米的大平层或可以做到一梯两户或者一梯一户。目前河源建筑面积140平方米左右的大平层，多为两梯三户或四户的设计，因楼层高居住人口密集，梯户比相对较低，而150平方米以上的大平层可选择不多。

叠墅是近年较为火爆的豪宅产品，简单地理解，就是把两栋别墅拼成一栋，一、二层为一套，三、四层为一套。对比别墅，叠墅一般位于更靠近市区位置，配套通常也更为齐全，更重要的一点，叠墅价格比独栋别墅更实惠。它的一大优点就是赠送面积大，上叠和下叠一般赠送天台或花园，可享受别墅的天地生活，同时可利用空间大，改造和使用不易浪费。所以叠墅是以大平层的价格，享受了别墅的生活。

对比大平层，叠墅的功能区划分清晰，多功能室、会客区、休息区可以分区域，动静分离更好，相互之间生活不会受到干扰。现在河源雅居乐·悦江项目推出一款叠墅户型，下叠建筑面积约145平方米加地下层共三层带花园，上叠建筑面积约135平方米，共两层送空中花园，人车分流，还带电梯，售价170万元—230万元。

总体来说，同样的面积，大平层开间更大，景观资源也有可能略胜一筹，而叠墅则在赠送面积上，大平层无法望其项背，建议改善型客户还要综合社区环境、建筑密度和容积率等指标来选择自己心仪的户型。（黄欣）

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