河源新房审批放款时间变长，二手房几乎“无钱可贷” 银行房贷额度收紧 买卖周期或将延长

记者近日走访市区多家银行和房地产市场了解到，金融监管政策趋严大背景下，河源市各大银行房贷额度普遍收紧，审批要求严、节奏缓慢，放款时间变长,房贷利率上浮，房地产交易受到一定影响，尤其是二手房市场几乎面临“无钱可贷”的局面。

政策趋严，

银行普遍在“调结构”

从去年11月开始，市民陈玉就一直在各大楼盘看房，终于在今年3月购买了一套一百多平方米的新房。“3月份就付了首付，但银行一直没通知我面签。最近又看到多地银行收紧额度和调升房贷利率的消息，真的有点担心。”

去年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“新规”）称，将银行业金融机构分为5档，其中，第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行；第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行等。对应的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%；27.5%、20%。

“各大银行现在普遍在调结构，节奏确实放慢了。”一名银行业内人士告诉记者，目前，河源市银行个人住房贷款占比约为36%，已经“触线”。如果按照要求，要降到30%左右。“不仅额度收紧，还要严查首付资金。二手房现在我们不做，因为没额度啊。”

市区某银行一业务经理表示，放款时间要等总行批额度，有额度就很快，但时间很难掌控，而组合贷的放款时间会更久。“普遍来看，纯商贷要是3个月能批下来算是很快的了。”

额度收紧，房贷利率上调

土地“两集中”、融资“三道红线”、房贷“五类分档”……近年来，中央坚持“房住不炒”主基调，努力化解地产行业金融风险，引导资金流入实体经济。随着金融监管趋严，房地产调控措施连续出台“加码”，河源市银行放贷明显收紧、审核门槛提高的同时，也普遍出现上调贷款利率的情况。

市区一银行个贷经理金女士说，春节前河源房贷利率已发生变化，且今年以来放款周期明显延长。“以前收到合同后，我们审批后就进行放款，一般一个月内可完成。现在审批之后，要排队才能放款，而且还要根据总行整体按揭管控计划来放行，具体放款时间也无法明确。”

“比如3月份没放的款，要等4月的额度下来后才能排队放贷。而现在3月的还有很多贷款没有放。”市区另一家银行个贷经理王先生向记者举例道，“新房额度都吃紧，二手房就更难了。同时，个人资质的门槛也更高，会严格审核个人收入和流水等材料。”

记者了解到，自今年2月开始，河源房贷利率上涨25%—30%。目前，首套房贷款利率已经超过6%，最高的超过6.8%。

金融从业人士提醒，随着房地产金融政策在收紧，市区商业贷款整体放款款时间在拉长，公积金额度偏紧，购房者应做好充分心理准备。特别是二手房交易买卖双方要做好时间预算和资金预算，避免因放款慢或没有额度导致出现纠纷和风险。（本报记者黄欣）

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