去库存仍需稳步推进

樊纲、国世平助阵荣灿·惠州中心发布会。 本报记者郭亮平 摄

荣灿·惠州中心举办产品发布会，请来了樊纲和国世平，呈现了一场高大上的营销活动。佳兆业·东江新城在美丽春日举办了连续的花海节活动，花海女神、旗袍模特简直要亮瞎双眼。源东·云锦开放营销中心，趣味横生的皇家马戏团精彩助阵……不少业界人士不由感叹，一些前几年才有的热闹营销活动最近又开始出现。

其实，楼盘为了发布新品或推广品牌，举办一些营销活动吸引人气，聚拢本地置业者，在业界本是很正常的现象，可为何最近的这几场活动引来那么多的“感叹”？原因或许在这里：开年以后，不少地产中介人士乃至开发商都觉得，现在市场那么火，搞营销活动好像没啥用了，还不如多花点钱在中介那里，多弄点深圳人过来，或者，干脆什么都不用搞，就等着客户上门。

他们为什么会有这样略带“极端”的想法？这一切，或许源于3月中下旬深圳客大量涌入惠州市场，并在多个楼盘制造了“抢房”、“热销”的景象。而真实的网签数据也证明，因为深圳客在惠州市场发力，的确有部分楼盘实现了开盘热销。安居客网站的一项统计显示，3月中下旬近20天的时间，也就是深圳楼市新政出台前，无论是惠城仲恺还是大亚湾，深圳客的成交占比都已攀升至五成以上。

然而，多年的经验证明，惠州楼市能健康平稳地走到今天，靠的并不是深圳客，而是本地客。大亚湾市场素来依赖深圳客，而且一年多来，这一区域的确也拿出了 “惠州房价第一”的表现。但是，其飘忽的行情，一直不算高的入住率，却一直为人诟病。而在深圳楼市新政出台后，这种飘忽更是表现无遗，就拿最近几周的大亚湾市场来说，一下1000套，一下600套，造成“过山车”行情的关键原因，就是深圳客的大量退场。58同城、赶集网等网站的信息也显示，由于深圳客的退场，部分大亚湾楼盘已开始降价，而个别二手房的降价幅度甚至超过10万元。

一位不愿具名的业界专家就表示，就目前来说，尽管惠州市场在前两个月成交表现突出，但刚需也已消耗大半，更何况下半年还有大量新货等待入市，去库存仍是一项艰巨任务。正因如此，众多开发商，尤其是惠城仲恺的开发商，在近期审时度势主动出击，进而就有了一系列精彩营销活动的闪亮登场。而在接下来的几个月，随着市场进入静淡的调整期，这样精彩的营销活动或许会越来越多。

本报记者刘炜炜

新闻推荐

运动会趣味多

日前，“中国梦·劳动美”惠城区职工趣味运动会暨惠城区职工健身系列活动启动仪式在市田家炳中学举行。此次运动会共设袋鼠...