主贷人宜选征信良好方 夫妻共同贷款买房，选择“主贷次贷”有讲究

夫妻共同贷款买房，选择“主贷次贷”有讲究。本报采集

在房价持续上扬的今天，贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠夫妻其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。

不过，问题的关键在于应由谁来做“主贷人”？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？

确定主贷人和次贷人时需根据三种主要情况而定

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。

首先，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人。由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申请之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

此外，还要注意年龄的限制。大多数银行个人贷款规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁到65周岁。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

巧用主贷人可降低还贷风险

值得一提的是，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险。

但是，仔细查看保险条款可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

最后，不论是商业贷款还是公积金贷款，夫妻共同贷款都要积极与工作人员沟通，理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”，了解夫妻双方共同买房对于住房贷款的优势，避免出现不必要的误解。

惠州市金融消费权益保护联合会是2013年1月正式成立的金融公益性社团。以保护金融消费者合法权益为宗旨，免费提供金融咨询投诉、调解服务，推动普惠金融宣传教育。会址位于惠州长寿路4号，金融热线12363，网址http://hpfc.hznews.com。本报记者周婷婷

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