惠城仲恺上周成交住宅1441套 10月上旬2000余套新房源入市，整体解筹率为70%

市民在某项目沙盘前了解房源情况。 本报记者卢振侠 摄

相较于多个城市成交量跳水，惠州楼市成交仍保持稳健。来自惠民之家、世联行、安居客等监控的数据显示，近两周，惠城仲恺、大亚湾等热点区域的住宅成交均呈现出上涨态势。惠民之家的统计数据显示，上周，惠城仲恺共网签成交住宅1441套，环比此前一周的670套上涨115%。同时，1441套的成交量，也是今年下半年以来的单周最高值，在今年年内也可以排在第二位，仅次于第16周 （4月11日~17日）的1742套。

黄金周前后楼市旺销推高上周网签量

“一套房子从置业者完成认购，到开发商完成网签前的准备工作，肯定需要一个过程，一般大概需要7至10天，因此，网签从来都不是实时的，在业界，这叫滞后效应。而上周惠城仲恺的高网签量，就应该是滞后效应发生作用后的一个模板。”看到上周的成交量，惠州世联行副总经理胡光宇如是表示。他认为，上周的高网签量，应该主要来自9月底最后一周至“十一”黄金周这半个月时间，而这段时间恰恰是，今年下半年以来，惠城仲恺市场上供应量最大和成交最活跃的半个月。

记者在采访中也了解到，从9月底至10月上旬，惠城仲恺市场至少有10个楼盘，推出了2000套以上的房源。这些楼盘既包括中洲·天御、方直·君御、方直·星耀国际、东奥苑、丽景湾上等已在售项目，还包括了荣灿·惠州中心、泰丰·千花岛、汇港城、润田利园等全新项目。据世联行、中原地产、58同城等机构的监测数据估算，在这段时间，这2000多套新房的整体解筹率，大概在70%左右，而上周的网签量也恰好是1400多套。

对此，隆生企业品牌总监吴景华分析称，在多个城市受调控影响而陷于成交下滑时，惠州市场却并未出现这种现象。一方面是因为市场本身相对稳健，调控措施也相对温和，另一方面，也显示置业者和开发商在心态方面并未没有受到显著影响。

上周在售楼盘价格基本保持稳定

价格方面，惠民之家的统计数据显示，上周惠城仲恺的住宅网签均价达到了10553元/平方米，不仅是今年以来首度过万，也创下了单周成交均价的历史最高纪录。对此，惠州世联行副总经理胡光宇认为，主要还是受到了个别高价楼盘旺销的影响，导致价格出现“结构性上涨”。他解释称，所谓结构性上涨，指的是市场均价并非在售楼盘整体涨价而引发，而是由于一些高价楼盘的拉动。

记者了解到，由惠民之家统计的惠城仲恺网签排行榜显示，上周，有两个刚在10月1日开盘的全新项目，它们的网签均价也分别达到了万元以上。

而在一线市场上，根据中原地产、赶集网、方正地产等机构的监测，上周，惠城仲恺各在售盘的整体价格涨跌幅度大约在2%以内，基本保持稳定。而据一些中介人士披露，因为近期市有关部门正在检查楼盘销售违规现象，部分标出高价的楼盘，已在日前悄然整改，标价也有所下调。

本报记者刘炜炜

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