购买小产权房需谨慎

律师：

我是一个外来打工人员，在惠州工作了几年，想买房结婚，女朋友是我湖南老乡。可存了几年的钱，买个二手房也不够。我同事介绍说他哥哥在三栋镇上有小产权房出售，是几年前建的，土地是村里分给几兄弟的，几个兄弟就集资建了一栋8层的楼房，一层4户，价格比商品房便宜很多，就是办不到房产证。只要双方签订合同之后，就可以入住了。我和女朋友去看了房子，房型和价格都挺满意的，但是房主说不能办证，我又有点犹豫。请问：签订买卖合同后，没有房产证，房子的产权会不会有分歧，我们买的房子会不会打水漂？

读者：郑先生

郑先生：

根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非建设纠纷案件若干问题的指导意见》第12条的规定：“当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。但1999年1月1日《土地管理法》修订以前，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民、回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，以及1999年1月1日《土地管理法》修订以后，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民的，可认定转让合同有效。”

“小产权房”并非严格的法律概念。一般将其界定为违反土地和城乡建设管理法律规定，在农村集体土地上开发建设，向本集体经济组织以外的单位和个人出售的房屋。本案中，您和您女朋友都不是三栋镇村民，不符合购买该小产权房的条件，即使双方签订了房屋买卖合同，也会认定为无效合同，请谨慎购买！

广东商盾律师事务所律师：罗如洪 孙莉

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