惠州市场预期变强同品竞争趋大

市民在围观沙盘。

进入2019年以来，先有粤港澳大湾区规划纲要发布，后有信贷政策松绑，惠州楼市在预期增强中，走势一路看涨，一度出现“小阳春”行情。

但随着五月供应高潮的到来，市场走势如何？在市场信心倍增的背景中，今年的楼盘走量是不是比往年更容易？带着这些疑问，记者走访了一线市场。

多重利好助力

惠州楼市信心增强

虽然粤港澳大湾区规划纲要仅是框架，却毫不影响对惠州楼市的看好。随着市场预期增强，惠州楼市原本处于低洼区的房价现状，以及限价不限购的政策环境，成为吸引外地置业者的重要因素。大亚湾项目丰谷·天玺销售人员就明确表示，纲要发布后，项目增加了许多东北、温州的外地客户。

而在明朗的发展预期中，先后降低信贷利率、放开“认房又认贷”政策环境的信贷政策松绑，再给惠州楼市送来助涨东风。据惠州中原地产统计，在政策环境和信贷环境的双重影响下，客户入市信心提振，楼盘来访热度持续走高。以上周数据为例，惠州新房来访指数为205，比前一周上升了20%，客户置业热情再次上升。另据某媒体统计的最新一周市场成交数据显示，在湾区内地9城之中，上周惠州成交量2827套，仅次于佛山。

同品竞争加剧

市场操盘难言轻松

既然客户信心倍增，是否意味着各楼盘可以在五月轻松操盘呢？多位操盘手和销售顾问都表示，并不是！

记得上个月采访时，有多位地产人士呼吁，在成本高企、预期增强的背景下，惠州的限价政策应适度宽松，建议出台差异化、精准化的限价新政。如今时隔月余，多位地产人士透露，“五一”过后，惠州可能会出台差异化限价方案。

“我们楼盘会押后到了“五一”假期后入市，希望能备高一点价格，但总体来说，不会涨太多。”水口某楼盘负责人称，进入5月供应量激增，且同品竞争压力较大，“虽然市场预期变强，但也不能掉以轻心。”

该负责人的话，记者在采访中也有感触。据惠民之家统计，五月份，仅惠城仲恺区就有25个楼盘推新品，逾4000套房源入市。这些房源中，虽然涵盖各种业态，但主要还是以90-120平方米的刚需户型为主。

“从5月份开始，楼市迎来供应潮。对购房者来说这是好事，选择面宽了，价格也有不同程度的优惠。但对我们来说，却是不小的挑战。供应量增加，购房者会更加挑剔，我们不仅要拼环境、拼产品，还要拼服务、拼价格，才能在这样激烈的竞争中，得到购房者的认可。”惠博片区某楼盘销售顾问胡小姐说。

本版文/图 本报记者卢振侠

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