沉睡3年的空地 7个月被盘活 莞惠城际寮步站TOD地块成功供地，将打造多功能综合发展区

莞惠城际寮步站TOD项目效果图 市自然资源局供图

沉睡3年，位于莞惠城际寮步站TOD旁两宗地块近日成功供地，焕发出新的生机与活力。未来，这里将成为集文化、体育、商业、旅游、居住等多功能于一体的轨道站点综合开发地区。

市自然资源局介绍，莞惠城际寮步站TOD地块项目于今年4月上报收储方案，11月1日成功推出市场，前后仅7个月的时间。莞惠城际寮步站TOD地块成功供地，为东莞市建立“收储市属企业统筹土地”的收储整备新模式树立了可复制推广的典型。

刷新东莞市收储土地的“东莞速度”

记者从市自然资源局了解到，莞惠城际寮步站TOD地块由两宗地组成，占地142亩，一宗位于药勒村龙胜路边，一宗位于药勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁边。

值得一提的是，寮步站TOD地块处于莞惠城际寮步站800米控制范围内，位于镇中心位置，紧邻轨道站出入口位置，与东莞篮球中心仅1公里左右的距离。另外，香市动物园、佛灵湖郊野公园、东莞理工学院城市学院等均处在地块的周边。

尽管地理位置如此优越，但地块自从2016年完善手续后，却迟迟无法推出市场，影响了整个片区的规划落实。寮步镇相关部门介绍，为盘活莞惠城际寮步站TOD地块，今年市土地储备中心、寮步镇政府会同市自然资源局、市财政局、市轨道交通局及市城建规划设计院协调解决该地块的控规问题，以站场一体化规划为核心，优化城市功能、提升空间品质，将“拓空间”因地制宜、落到实处。

据了解，项目从2016年统筹推进，到2019年，用了3年时间；而从今年4月上报收储方案，到11月成功推出市场，仅用了7个月时间。两个数据对比，后者实现了土地收储、规划设计、推出市场速度的同步提升，由此也刷新了东莞市收储土地的“东莞速度”。这也是东莞在土地开发出让方面的一次探索和创新。

打造多功能轨道站点综合发展区

记者从市自然资源局了解到，项目之所以能刷新东莞市土地收储的“东莞速度”，这一切得益于“利益共享”（“拓空间”需遵循原则之一），协调市、镇村利益分配比例，让政策红利的释放惠及基层。

接下来，将借鉴寮步站土地收储整备补偿和利益共享方式，形成市镇村三级利益分配模式，并整合上升为制度经验，在全市推广实施。下一步，市自然资源局将出台《关于进一步完善土地收储整备补偿和利益共享机制的意见》，不断规范完善土地收储整备的利益分配机制，切实推动“拓空间”战略实施。

按照规划，寮步镇将高标准规划建设莞惠城轨寮步站TOD综合发展区，全面推进莞惠城际轨道寮步站TOD开发建设，打造集文化、体育、商业、旅游、居住等多功能于一体的轨道站点综合开发地区。

此外，东莞还将以莞惠城际寮步站TOD区域为起点，逐步培育松山湖大道沿线的提质节点，树立中心城区的“东大门”形象。

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