踩盘实录之鑫洲·湖心岛1号 准现楼新盘首批新品售罄
鑫洲·湖心岛1号实景图。 惠州日报记者卢振侠 摄
踩盘之时，鑫洲·湖心岛1号刚刚以16880元/平方米的均价，部分产品18000元/平方米的价格，售罄首批新品。这个占地约30万平方米，建面120万平方米的百万级航母大盘，规划建设为独立分区的高端住宅和商业写字楼综合体。凭借绝对优势的金山湖岛心区位，和蓄势如虹的升值潜力，鑫洲·湖心岛1号的这个售价，刷新了外界对该区域的认知，也足见金山新城的热火程度。
为真切感知金山新城的楼市温度，也为解析鑫洲·湖心岛1号“价高不愁卖”背后的秘密，记者踩盘路线首站便来到了该楼盘。
实实在在的湖心岛核心区位
踩盘当日，记者从金山大桥驱车而下，下桥第一站，便来到了鑫洲·湖心岛1号。
记得在盘点惠州地产行业发展70年历程的文章中，记者曾说过当今的这个时代，是楼市营销返璞归真的时代。最直观的体现，就是在《广告法》的条框约束下、在理性回归的消费环境之下，楼市营销告别了华而不实的“树上开花”手法，转而以自身优势显特色，以实际亮点铸名片，重回“轻噱头、重内容”的阶段。其中，楼盘名称从“言过其实”“崇洋媚外”，到“提炼优势”“适度包装”，就是比较显著的表现。
基于此，想了解当下一个楼盘的核心优势，往往从楼盘名称上就能看得出来。盘如其名，鑫洲·湖心岛1号便是这样的楼盘。
无论是否去过鑫洲·湖心岛1号，只要看过这个名字的人，都能基本判断出它的区位：金山湖湖心岛核心区！没错，在所有号称“看金山湖美景”的楼盘之中，坐落于金山湖湖心岛正中央的鑫洲·湖心岛1号，应该是最能理直气壮说自己是“金山湖湖心岛核心区”的楼盘。
集聚了金山湖片区多年积攒下来的超高声望，加之金山新城规划的叠加影响，“金山湖湖心岛”以绝对核心和绝对稀缺的“头部区位”，当之无愧为金山湖片区乃至金山新城发展的“带头大哥”。
单从地理区位上看，身处“头部区位”的“头部位置”，鑫洲·湖心岛1号就占尽了天时地利人和的先机。据《惠州市金山湖片区控制性详细规划》显示，鑫洲·湖心岛1号正位于金山新城“一轴四心”中的城市新中轴线上，属于新城市中心板块，西侧是金山湖公园三期，东侧是未来的中部总部办公区。按照规划，政府对这一区域的定位是金山岛滨水宜居生活区。
这也就意味着，鑫洲·湖心岛1号在畅享岛心逐步落地的商业、文化、教育及轨道交通等现成配套的同时，坐落于湖心岛正中央，使得项目执掌稀缺一线南向湖景资源，四面皆可观赏金山湖美景；毗邻金山湖公园三期，让这个占据金山湖公园总面积三分之二的三期公园配套，简直成为了鑫洲·湖心岛1号业主的私家园林。而为方便业主休闲健身、观景游玩，鑫洲·湖心岛1号更是特别开设22米私家绿道，直通湖岸。
不可再生的地段优势、无可复制的景观优势，加之屈指可数的配套优势，让鑫洲·湖心岛1号跟随金山新城与日俱增的心理预期，从建设之初，就备受市场期待。
实实在在的70年产权准现楼
踩盘时间，正赶上工作日。鑫洲·湖心岛1号的营销中心外面停放了数十台车辆，营销中心内，十余个购房者正围在沙盘旁边，听销售人员讲解项目情况。一旁的洽谈区，也散坐了三三两两的购房者。
眼前的情景，让记者想起一位业界朋友对当前楼市的调侃。他说，现如今的惠州市场，只有两种购房者，一种是有钱买、准备买也必须买金山新城房子的购房者，另一种是想买却没钱买金山新城房子的购房者。
这种调侃虽然有些戏谑，却不无客观地反映出当前惠州楼市的分化现状，也真实地投射出金山新城的热火情况。
这次踩盘中记者发现，在有钱买、准备买且必须买金山新城房子的购房者之中，将目光锁定在鑫洲·湖心岛1号的购房者占据相当一部分比例。
“主要是看好金山新城的发展，也看中了这里的地段！”“听说是70年产权的准现楼，过来看看！”在鑫洲·湖心岛1号的营销中心，记者随机对话了几位购房者，得到这样的回答。
对购房者口中所说的地段、区位，记者都不陌生，但购房者说到的“70年产权准现房”又是怎么回事？
鑫洲·湖心岛1号相关负责人陈先生为记者揭开了谜底。他介绍，鑫洲·湖心岛1号地块的土地使用年限从2019年8月21日到2089年8月21日止，应该是惠州市场上唯一一个可以享受足70年土地使用权的项目，“此外，我们一期新品几乎都以准现楼的方式销售，让购房者看得见、摸得着，降低置业风险。”
实实在在的高端住宅品质
采访中，一位宋姓购房者告诉记者，11月23日鑫洲·湖心岛1号开盘时自己就过来买房，没抢到。今天主要想过来了解一下下批产品什么时候推。
“均价16880元/平方米，部分产品还卖到18000元/平方米，你不觉得贵吗？”对于记者的这个提问，宋先生表现的很淡定和坦然，“我一直相信一分钱一分货，这个楼盘的地理位置和产品品质值这个钱。”
宋先生对鑫洲·湖心岛1号的坚定看好，再次勾起记者对该项目开发企业及品质打造的探知欲望。
结合陈先生的介绍，记者了解到，鑫洲·湖心岛1号由广东鑫洲集团倾力打造。成立于1993年的广东鑫洲集团，主营房地产开发经营、物业管理、厂房开发租赁、土石方工程等。企业相继荣获惠州市民营企业50强、国家级守合同重信用企业等多项荣誉称号。无数耀眼荣誉加持，该集团品牌实力可见一斑。
作为集团耗资百亿打造的精品豪宅的项目，鑫洲·湖心岛1号虽进入公众视线两年之久，却始终以慢工出细活的态度，坚守着自己对高端住宅品质的独特理解。规划初期，为达到理想预期，方案经专家组论证先后修改了20多轮；建设阶段，坚持6天半一层的建设速度，雕琢最完美的产品；选材工艺上，从基础到主体、装饰严格选用一线品牌用料和施工工艺，杜绝偷工减料的情况；细节处理上，即便是隐蔽工程的排水和预埋件，也都以严格到严苛的态度进行质量把控，力求在根本上保证项目的产品品质……
两年的精雕细琢，两年的厚积薄发，让鑫洲·湖心岛1号呈现出“凤凰涅槃”式的效果:外立面采用了高端的Artdeco设计风格，斥资打造了独具特色的楼体灯光，绚丽多彩的灯光夜景，为金山湖湖心岛点亮了一道独特亮丽的风景线；新城市主义的园林风格，充分融合项目内部的地形地貌和环境，打造出一座拥有极致景观的“艺术园林”，别致且具有丰富的层次感……
其中，园林部分，特别聘请广州科城园林有限公司打造多层坡地园林。在园林建设方面严格挑选火焰木、香樟、罗汉松等名贵树种，小区园林每一棵绿化苗木都要通过仔细筛选搭配；结合自然龟型福地的风水宝地特点，直接打造一条22米私家湖滨景观大道直通公园和湖岸，让业主可以享受最宽的湖面景观和公园，最纯粹、最新鲜的负氧离子，最尊贵的居住体验。
“站在自家阳台就可以享受金山湖美景，下楼步行几步就能到金山湖公园游玩。片区内几分钟就能逛万象汇、隆生金山湖中心，开车出门上金山大道，几分钟就能到达江北。真的是出则繁华尽揽，入则静谧独享。”站在鑫洲·湖心岛1号的样板房内，宋先生不由称赞。
惠州日报记者卢振侠
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