踩盘实录之隆生西江花园： 老品牌信得过 老业主追着买

从20亿元的地王价格拿地、楼面价突破6000元/平方米开始，对于隆生西江花园，市场就从未停止过对它的关注与好奇：这么高的地价，就看你能卖多少钱？

没给外界太大的揣测空间，10月26日，隆生西江花园推出93套128~168平方米的首批单位，均价13700元/平方米，几乎当天售罄。听闻这个消息，包括记者在内的很多业内人，都“大吃了一斤”。

虽然知道隆生出品，必属精品，但在这个价格之下，在楼市急剧分化的行情之下，居然能在当天售罄！市场对这个片区的接受度真的这么高了吗？隆生西江花园到底有什么过人之处？带着匪夷所思，也带着揭秘心理，记者决定到该楼盘实地看一看。

内部折扣？

对不起，没有

记者踩盘隆生西江花园之时，正赶上中交斩获西江花园近郊两宗地块之时。5500元/平方米的楼面价，不仅奠定了金山新城之下马安区域振翅高飞的事实，也让一线之隔，隶属桥东区域的隆生西江花园，再成置业热点。

记者踩盘时间是在周二的傍晚，临近下班的时间。跟随记者之后，营销中心内陆续进来几批购房者。

作为隆生企业打造的第一个新中式住宅项目，隆生西江花园可以说背负了该企业对中式府邸的所有期待。依托一线江景资源，这个46万平方米建面的项目采用中式院落式的围合式点状传统布局，分为“甲乙丙丁”四个府邸，并按照错落式的排布，确保每一座府邸、每一栋楼体都能看到江景。

看到隆生西江花园的楼栋分布，让人不由想起江北的某个所谓江景盘。从一期产品开始就打着“一线江景”的宣传，在愈近江愈加高的楼体布局下，最终只有临江最高楼才能看到真正的“一线江景”，前期产品只能看“一线楼景”。

闲话说多了，重回正题。通过沙盘模型记者看到，隆生西江花园除了以楼栋高低落差排序、空间错落式排布的方式，确保所有府邸都能揽阅外部的一线江景外，还通过新中式园林的匠心打造，竭力在内部社区中呈现“一步一景，一景一诗”的居住体验。无论是园林里曲折的游廊，还是泳池边石子漫成的甬路，都如同泼墨山水图般打造雅致风韵，与园林新中式风格协调统一；园林通过黑、白、灰三种颜色的变化，配合罗汉松、黑松等主景树，打造新中式韵味的端庄宁静。

选房过程中，一位购房者对隆生西江花园的建筑风格、景观环境由衷喜欢，不由跟销售顾问打探：“如果找你们领导是不是有内部折扣？”销售顾问直言：隆生开发的所有楼盘，销售过程都是公开透明的。开盘当天的价格就是最低价，就算找到老板，也不会有额外的折扣，“另外，我们也没有采用中介联动合作，希望将最大的利益回报给我们的业主。”

样板房？

对不起，没有！

踩盘中，记者提出想去样板房看看，被销售顾问告知“没有样板房”。销售顾问的话，让习惯了“营销中心开放、样板房展示”等楼盘销售几重奏的记者颇感意外。

“样板房的作用主要是展示产品品质和工艺。我们虽然没有样板房，但所有选用材料和工艺都在现场做了展示。”该销售顾问介绍。

跟随该销售顾问的介绍，记者在现场看到，营销中心一侧，从路面铺设的天然石材，到车库的高档环氧纹理防滑地坪漆，从白兔牌的外墙瓷砖，到LOW-E镀膜双层中空玻璃，隆生西江花园的选材选料，都进行了优点介绍和详细展示。同时，对4.5米挑高大堂的打造，车库地坪漆的五层打磨工艺，也都予以说明。

“现场的展示，就是我们的承诺。” 该销售顾问继而介绍，“多年来，隆生开发的楼盘，品质足够有保障，经得起时间的考验。也正因此，我们所有新开的楼盘，大部分客源都来自于老业主转介绍。”

该销售顾问称，隆生西江花园前后推出3批新品，每次基本都当天售罄，“60%以上的客户是老业主转介绍，或二次换房过来的。”

现场一位购房者的话佐证了销售顾问的介绍。“我们就是东湖花园的老业主。房子住了十多年，小区绿化也好，道路也好，保养的都还跟刚住进来一样。房子也从没出现过问题。关键是小区的物业人员服务的很好。现在儿子要结婚了，买房第一选择肯定是隆生。”购房者陈阿姨称。

看到购房者们的诸多肯定，记者不禁想起来刚刚驱车来隆生西江花园时的情景。从三环东路到该楼盘，要从惠州大道绕行至旭日路，再穿过涵洞。这样的交通环境，以后业主回家会不会很不方便？

销售顾问的介绍打消了记者的疑虑。“我们项目旁边会建设一条双向4车道的路，在楼盘交付的时候通车。通车后，业主可以直接从三环东路回家。目前只是因为施工的泥头车太多，为了安全起见，暂时封住了路口。”

惠州日报记者 卢振侠

新闻推荐

大亚湾群团工作部深入推进群团改革，打造“1+2+3+N”阵地 党建带群建 群团有活力

12月3日上午，惠州红紫荆家庭服务大亚湾塘尾中心揭牌暨妇联系列服务项目启动仪式在塘尾村委会举行，标志着塘尾村有了条件优...