城市民宿 将成爆点

冯威赫在民宿里享受宁静时光。民宿成为越来越多游客的住宿选择。好的民宿有“家”的温馨感。城市民宿成为民宿市场的主力品类。住在民宿里，能感受不同房东赋予房子的个性。大咖Talk

全新栏目

《大咖Talk》今日登场

广州日报旅游周刊今日推出全新栏目——《大咖Talk》，由资深旅游记者对话行业大咖，为读者呈现思维观点的碰撞。

第一期，我们先来关注民宿业。

如今，住宿需求呈现多样化。在旅游业态中，相较于酒店宾馆“流水线”般的标准化布局，装修风格多样化的民宿越来越多地成为很多人出游的优先选择项，可以体验到房东对温馨的“家”的不同布置风格。全媒体记者特别约访民宿平台业界大咖，为你盘点2019年民宿业发展，并分析2020年民宿业趋势。

文/广州日报全媒体记者罗磊

图/资料图片

本期嘉宾：冯威赫

美团民宿业务负责人

观点：

民宿创业仍然在红利期

未来五年仍有6到8倍增长空间

美团民宿业务负责人冯威赫接受了广州日报全媒体记者的专访。冯威赫表示，对比去年，民宿保持着非常高的增长速度。以房源来看，7月份美团的在线房源50万个；10月份在线房源已经有72万个。

从民宿平台数据和实地调研来看，民宿行业仍有着巨大发展潜力，在需求端，2019年旺季的民宿行业日均间夜量，同比2018年有94%的增长，消费需求旺盛；从供给端来看，行业房源数量在过去一年也实现了翻倍，从69万增长到145万。

国内在线民宿行业从2017年开始有比较快的发展。在2016年之前，量是非常小的，速度也没有那么快。从2016年~2017年开始，整个行业处于高速增长期，年增速在200%左右，将来可能会是100%的增速，这在整个旅游行业里是非常少见的速度。

冯威赫认为，整个行业未来有以下几个趋势：

第一，民宿创业仍处在红利期，未来五年仍有6到8倍增长空间。从渗透率来看，中国民宿的渗透率只有2.5%，相比英国的37%还有很大空间。

第二，新一线城市空间仍然很大，市场会继续向低线城市渗透。

第三，行业的头部效应会更加明显，重视性价比和服务品质的房源更具竞争优势。

第四，数据显示新房东和老房东的房源都在增长，新房东不断入局，老房东不断加码。这意味着未来竞争将变得更激烈，不是所有人都能挣到钱了。

第五，未来城市民宿会成为行业发展的最大机会点。民宿主要分为城市民宿和乡村民宿两种。目前城市民宿已经成为民宿市场的主力品类，城市民宿的间夜量在民宿市场的占比约为54%,预计到2024年,这一数据可能接近70%。推测城市民宿在未来5年将迎来爆发式增长，为整个民宿行业撑起空间。

华南市场一直是民宿活跃度非常高的市场，居民生活水平高，人们短途出游需求旺盛。从数据看，广州、厦门、深圳等城市的民宿预订量在全国经常盘踞前10位。在一些节假日，一线以外的城市民宿预订量也会大幅上涨。如惠州、阳江等，以今年七夕为例，这两个城市的订单均价都接近600元，比上海、广州还高。

新生态：

平台方赋能新房东及创业者

近几年行业经历了快速发展，也涌现了很多新房东或者说民宿创业者。冯威赫认为，现阶段民宿房东普遍的痛点在于：一方面经营能力、经验不足，另一方面缺乏合适的工具和手段。民宿平台所要做的，就是提供给这些房东更多经营层面的帮助，让他们赚到更多的钱。

所以，民宿平台推出“房源指数”和“房源指数PRO”两个产品，结合了吃喝玩乐住行的数据，为房东提供包含服务质量、经营情况、房源质量等经营数据分析以及选址、定价、收益管理等服务，同时通过开放平台,搭建“房东学院”；线下推出“房东沙龙”等活动。为房东提供更全面的经营分析、策略参考和数据工具，从而帮助房东更好地提升运营水平，服务好客户。

未来：

城市民宿成争夺重点

国家信息中心在今年7月发布的《中国共享住宿发展报告2019》提出，一个城市的国民生产总值与共享住宿的房源总量存在高度相关性，共享经济对一个城市的经济增长具有显著贡献。除了对基础设施和硬件投资的拉动作用，共享住宿还会推升相关服务需求，包括餐饮、管家等，带动上下游产业链的协同发展。

民宿业在岁末也迎来整合潮流。12月初，斯维登集团（以下简称“斯维登”）完成对有家美宿和城宿的全资收购，收购及融资完成后，按照斯维登现有股权关系，携程、爱彼迎（Airbnb）、58同城成为斯维登最重要的三个股东。

城市民宿毫无疑问是一股主力。一线城市在用户体量、高频的交易场景、相比旅游目的地更加稳定的需求等方面都有着更大的想象力。扩大一线城市的市场份额，也是短租市场内任何一个玩家的争夺方向。完成收购后斯维登的房源量中，自营和加盟占比大致为3比7。总体来看，随着此次并购及融资的完成，斯维登住宿的整体产品将覆盖城市核心地带、城郊地带，再到旅游目的地，分别以城宿与有家美宿、斯维登公寓、欢墅这三条产品线作为主力军铺开。

国际民宿短租平台——爱彼迎（Airbnb）近日与西安市文化和旅游局正式签署战略合作备忘录，双方将在民宿品质提升和精品民宿上线，国际旅游目的地宣传和主题推广，非遗保护与推广以及乡村振兴方面展开深入合作。

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