拟变身品质居住社区 东城黄旗南板块有地块将更新改造

改造单元范围图。 □文、图 信息时报记者 段亚雄

通讯员 东城宣

更新单元改造后，功能定位为“创新型金融总部基地，环同沙品质居住社区”；结合临近轨道站点产业效应，适当增加商业、商务功能；新增一所中学，共2550个学位……近日，东莞市自然资源局发布了《东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告送审稿批前公示》（下称《批前公示》），现面向公众广泛征求意见。公示时间截止至5月28日。

改造原因：

具备打造高效益空间潜力

此次公示的两块更新单元位于黄旗南板块最南端，紧邻南城西平居住板块，是中心区承载就业人口生活配套的重要区域。地块邻近城市主干道莞长路、环城路，莞惠城际从单元内通过，距离莞惠城际及轨道1号线换乘枢纽站东城南站仅1公里。

更新单元范围为：单元1北至九龙路，东至历史遗留项目线边界、规划二路，南至宏伟三路，西至规划四路、历史遗留项目线边界，总面积8.87公顷。单元4北至宏伟三路，东至现状一支路，南至规划八路，西至东城街道行政边界，总面积1.04公顷。

地块现状为：单元1全部为建设用地，其中二类工业用地7.04公顷、商业用地0.63公顷。单元4二类工业用地面积0.66公顷、闲置地0.38公顷。

为何要改造呢？此次公示的两地块周边，黄旗南2号连片改造地区正在逐步推进，海德琥珀台、旧锡边、洋杞坑改造已落实。目前，两地块周边资源优势明显，邻近绿核、轨道站，配套齐全，具备打造高效益空间的潜力。改造片区周边分布有同沙公园、水濂山公园，多所中小学、医院、市场等；与东城南站相距1公里，与西平站相距2公里，土地利用价值将大幅提升。

改造方案：

适当增加商业、商务功能

《批前公示》显示，更新单元改造后，功能定位为“创新型金融总部基地，环同沙品质居住社区”。提升能级方面，将打造“1+2”高端服务业承载平台，且完善配套, 构建环同沙品质社区；衔接站点，构筑畅通高效路网体系；筑造名片，打造形象展示的活力空间。

改造分区进行。其中，对内部建设质量较差的旧厂进行拆除重建，主要用于发展居住、商业功能；完善公共服务配套，提升生活环境品质。具体如下：单元1范围内拆除重建区总面积8.51公顷，主要规划为商住混合用地、商业、道路、学校、公园用地；单元4范围内拆除重建区总面积0.66公顷，主要规划为商住混合用地、社会停车场库用地。

公共设施实施规划为：单元1范围内主要公共设施包括中学、道路、公共绿地、小区附建设施，独立占地的公共设施总面积3.84公顷；单元4范围内主要公共设施为道路、文化设施，独立占地的公共设施总面积0.62公顷。

具体改造方案如下：单元1，商业用地0.67公顷，居商混合用地4.35公顷，中学用地1.52公顷，道路广场用地2.19公顷，公共绿地0.14公顷。单元4：居商混合用地0.43公顷，公共设施用地0.25公顷，道路广场用地0.36公顷。

改造后，结合片区整体发展诉求，优化单元1、单元4用地布局，完善路网结构。结合临近轨道站点产业效应，适当增加商业、商务功能。同时，增加公共服务设施，打造高品质社区：新增一处51班中学（单元1实施18班，单元2实施31班，皆为一期实施），共2550个学位，满足各单元初中学位需求，剩余1991个学位用于解决立新洋杞坑商住更新单元及周边区域初中学位需求。新增一处社区公园（单元1供地1412平方米，由同期实施的单元2实施）。

另外，新增一处社会公共停车场库用地，提供80个公共停车位；新增一处文化设施用地，共2534平方米；衔接东城南片区和南城东片区路网，增设次干道、支路。由片区整体统筹谋划完善片区路网结构，单元1、单元4落实其中两条次干道和4条支路。

温馨提示

对本次前期研究报告内容有意见与建议的，可在公示期内通过以下方式提出：

1.将意见表投入设在现场展示厅（东城街道立新社区九头村住宅小区）内的意见收集箱；

2.网站留言或传真；

3.发送电子邮件到“ghsdc@sina.com”（东城规划管理所电子邮箱）；

4.将意见表邮寄到“广东省东莞市东城街道办事处行政中心大楼三楼规划管理所”，信封表面须注明“东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究”。

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