惠州修订房改房上市交易管理办法

惠州住建

来源：南方号“惠州住建”

新修订的《惠州市市直房改住房上市交易管理办法》（下称《办法》）于2020年10月23日起施行。惠州市直房改房上市交易办法历经几次修改。由于房改房不完全产权的特性，其上市交易流程有别于一般住房。今年，惠州市住房和城乡建设局重新修订了惠州市市直房改房上市交易办法。

新修订的《办法》有两大亮点：一是细化了房改住房上市交易的行为。《办法》第二条将房改房上市交易行为细化为买卖、赠与、抵押等处分行为以及不动产登记部门依据人民法院生效判决、裁定办理的房改住房产权变更登记行为。二是明确了税费政策。《办法》第七条规定，职工购买的房改住房，按现行的税收政策，在第一次上市交易时免征增值税（及其附征的城市维护建设税、教育费附加等）、土地增值税和印花税；个人所得税按有关法律、法规及政策规定依法征收；按规定补交的土地出让金，免征土地权属转移的契税；按规定补交的房款，应按照规定缴纳契税，具体将按有关税收政策执行。以成本价购买的房改住房，出售收入全部归个人所有。

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