重拳治理房地产市场乱象 业内人士：期待调控政策放松是不切实际的幻想

目前，世界杯激战正酣，楼市则调控频现——

重庆、武汉、长沙等城市再次调控加码；《湖南日报》罕见地发布了多篇评论，措辞严厉地直指当前长沙房地产市场面临的主要问题是投机炒作……

6月28日，住建部等七部委联合发文，将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这30个城市包括16个热点城市，还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。

业内人士提醒市民，购房时需要更加谨慎，不能轻易地相信地产商的广告宣传或者个别销售人员的片面说辞。

整治范围或将继续扩大

广东省房协会长王韶在接受本报记者采访时表示，近期市场乱象不仅死灰复燃甚至愈演愈烈，原因是多方面的：由于目前房地产市场长效机制尚处于建立健全阶段，存在着一定的住房保障不完善、市场信息不透明、信用体系建设不健全、社会舆论正确引导不足、政策连续性和稳定性不强等问题，给了各种市场乱象滋生和蔓延的空间。加之城镇化进程加速、群众财富增值需求迫切、国内有效投资渠道缺乏，以及住房的消费属性、投资属性和金融属性叠加导致供求关系紧张，更使得各种市场乱象屡禁不止。

他还认为，本次专项行动强调把打击侵害群众利益的违法违规行为作为整治市场乱象工作重中之重，还要强化督查问责机制，五大监管措施齐头并进：整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，以及建立房地产市场监管长效机制。明确广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例挂牌督办，加上公安、司法部门的介入，违法违规者将成为过街老鼠，为其违法违规行为付出沉重代价。当然，“治乱”无可避免地对部分诚实信用企业产生误伤，直接导致房企生存环境进一步恶化，影响房企销售预期及回款速度，从而对房企资金面产生负面作用。但所谓“治乱必用重典”，本次楼市“治乱”精确地抓住了“乱”的根源，先对30个热点城市进行严厉打击，为期半年；后期视整治效果，范围或将继续扩大。但无论后期是否扩大整治范围，全面深入规范市场秩序、市场治理呈现常态化无疑是必然趋势，将对市场和企业产生持久影响。

据江门地产智库成员、楼市分析师冯景全观察，2016年底以来，全国楼市调控陆续展开，取得初步胜利，但今年初以来，随着部分地区开展门槛较低的人才新政和摇号购房，加上部分中介借机炒作，地产乱像横生，房产投机现象再次抬头，政府及时出台相关政策，坚决遏制投机购房（炒房）现象、净化购房环境。

“具体到江门，不排除会由多个部门联合整治房地产市场乱象。”业内人士刘先生指出。

记者留意到，近日，江门市住建局组织召开加强房地产市场调控和房地产市场秩序专项整治会议。

会议提出，各市（区）住建部门要尽快制定本辖区的房地产市场秩序专项整治工作方案，加快构建事中事后监管体系，将房地产市场秩序专项整治和房地产领域社会矛盾专项整治行动、扫黑除恶专项斗争结合起来，“有黑扫黑、无黑除恶、无恶治乱”；同时要规范行政检查和执法行为，对查实的违法违规行为，要从严从重查处，并及时公布典型案例，“敲山震虎”，将乱象消灭在萌芽阶段，净化市场环境。

调控政策

没有最严只有更严

王韶指出，控房价代表民生，象征政府信用，在民生优先的基本国策下，党和国家绝不允许房地产市场再次大起大落和房价无序上涨。宏观调控将是一项长期坚持的政策，而绝不是权宜之计，调控政策没有最严只有更严，期待调控政策放松是不切实际的幻想！

冯景全认为，下半年楼市调控可能更多地是围绕“分城调控，分类调控”政策，即：不同城市区别对待，房价上涨过快城市将严格加强调控；不同购房群体也将区别对待：支持、满足刚需购房需求，同时抑制二套、多套房购房需求。参考历史调控措施，当前的二套房首付比例有提升空间，如果房价上涨过快，不排除二套房首付比例大幅上升。

美智地产总经理汤建军预计，下半年的政策走向将会是：继续加强市场秩序监管，整治市场乱象，同时会继续贯彻“房住不炒”的核心基调。他同时指出，对于市民而言，购房时需要更加谨慎，不能轻易地相信地产商的广告宣传或者个别销售人员的片面说辞，要从多方面了解项目的情况和购房条款，必要时可以咨询相关律师，以免造成不必要损失。

“国家持续收紧调控政策，金融政策不断收紧，对稳定江门楼市有正面作用。”江门市房地产行业协会会长叶泽权表示。

（江门日报记者周春锋）

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