开发商债务未偿还 名下房屋被抵债？ 86户小区业主提出执行异议 获法院支持

“开发商欠下千万元债务？楼盘遭法院查封，86户业主恐无家可归……”近日，一则关于开平市某小区开发商因欠款导致多名业主房屋遭法院执行的消息迅速传开，并在社会上引起较大反响。

记者日前从开平市人民法院了解到，目前该院已审查及妥善处理了这86件小区业主作为案外人提起的执行异议系列案件，业主们提出执行异议获法院支持。

江门日报记者/梁佳欣

通讯员/戴艳红

开放商未偿还借款名下房屋被查封

2014年10月，关某等86名购房者分别向开平市某房地产开发有限公司购买了位于长沙街道长青路的房屋，并签订了商品房买卖合同，支付了购房款（其中6户业主只交了首期），该公司也开具了购房发票。然而，由于该公司自身的原因，至今未能为业主办理房产过户手续。

尴尬的是，2013年9月，该公司曾作为抵押人，与抵押权人开平市农村信用合作联社共同签订过《抵押担保合同》。双方约定以该公司名下的两栋房屋设立抵押，为该公司与开平市农村信用合作联社签订固定资产借款担保合同项下债务提供担保。这两栋房屋正是关某等86人购买的房屋。

由于该公司没有按约定期限支付利息及偿还借款本金构成违约，2016年10月，开平市人民法院判决该公司偿还借款本息1300余万元。判决生效后，法院发出查封公告，拟对上述房屋进行处置。

业主提出执行异议

经法院审查后获支持

今年3月，关某等86户业主发现自己的房屋被法院查封，了解原因后才发现，其购房后一直没有办理过户，而开发商因为经济纠纷，导致法院查封了房屋准备用以执行。86户业主随即向开平市人民法院提出案外人异议，要求中止对涉案房屋的执行。

由于该系列案件涉案金额高、涉及人数众多，可能产生较大的社会影响，开平市人民法院院长曹富荣、副院长梁颖文挂帅承办案件，并带领其他承办法官到小区进行实地勘察，到开平市住建局调查取证，并多次与开平市维稳中心等有关单位就案件处理及进展情况进行沟通协调，尽最大努力快速审查及妥善处理该系列执行异议案件。

日前，开平市人民法院经审查后认为，在法院于2018年3月查封涉案房屋前，86户业主已签订了房屋买卖合同，其中80户业主于2015年已履行了全部付款义务，有6户业主只交了首期，没有成功办理按揭，也未将剩余房款缴足。

因此，法院认为，开平市农村信用合作联社申请执行的案件属金钱债权案件，对涉案房屋并无优先受偿权，且现无证据表明房屋未能办理过户登记是因80户业主自身原因造成。所以，80户业主对涉案房屋主张权利符合法律规定的情形，可以排除执行，法院对其提出的执行异议予以支持。

至于开平市农村信用合作联社未能拿回的欠款，开平市人民法院将继续寻找该公司可供执行财产，全力保障抵押权人权益。

小贴士

案外人异议，是指执行案件当事人以外的第三人，对执行标的主张阻止执行的实体权利，请求对该标的停止执行而向执行法院提出的实体异议。执行过程中，执行人员一般根据标的物的登记情况判断权属，难免会出现将案外人的财产作为被执行人财产查封、扣押等侵害案外人实体权利的情况，案外人此时即可对执行标的提出异议。比如，案外人主张对被执行法院查封的某项财产享有所有权，请求法院解除查封，就是案外人异议。

更正：本报10月17日B01版刊登的《严把生产每一关》一文中，“九州”应为“九洲”，“到2020年，嘉士利在中国饼干市场的零售总额有望突破879亿元”应为“到2020年，中国饼干市场的零售总额有望突破879亿元”，特此更正。

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