11月鹤山一手住宅成交995套，环比增长37.4%，同比增长87.7% 鹤山一手住宅成交量全市最高

11月份，多楼盘为了去化，一反常态地推出“双11”促销活动。

近日，江门市住建局公布的全市11月楼市数据显示：今年多区域供应环比暴增，但多区域成交环比减少。此外，11月数据还呈现多个特点：蓬江、江海仅成交607套，是3年多以来的最低值；新会一手住宅成交均价为9841元/平方米，开平一手住宅成交均价为7457元/平方米，均创下新高；台山二手住宅成交788套，创下3年多以来新高；恩平二手住宅仅成交23套，为3年多以来新低。

文/图江门日报记者周春锋

供应：全市供应7208套环比增长64.9%

全市一手住宅供应环比增长64.9%，为7208套。

分区域来看，蓬江、江海环比增长746.4%，为1659套，是近半年来最高值；台山环比增长368.2%，为1414套；开平环比增长2733.3%，为1190套，是去年8月以来最高值；恩平环比增长346.3%，为1071套。

其余区域均环比减少，其中，新会环比减少17.9%，为930套；鹤山环比减少61.6%，为944套，是今年4月至11月的最低值。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，继9月供应放量，10月供应有所断档、剧减后，为年底冲刺业绩，11月全市供应再次放量，环比出现暴增。其中蓬江、江海两区由于10月只供应了196套，基数极低，本月环比暴增几倍，将近2个月的数据拉平来看，较为正常。

一手住宅成交量：

蓬江、江海

创3年多以来最低值

全市一手住宅成交量环比减少0.6%，为3862套，这是今年4月至11月最低值。今年6月至11月，全市一手住宅成交套数分别为6691、5040、4143、3989、3886、3862，呈逐月递减状态。

分区域来看，蓬江、江海环比减少31.3%，为607套，是3年多以来的最低值。

开平环比减少17.6%，为336套；恩平环比减少26.4%，为405套，是今年7月至11月的最低值。

其余区域均环比增长，其中，新会环比增长19.1%，为843套；鹤山环比增长37.4%，为995套，全市最高；台山环比增长10.3%，为676套。

冯景全表示，自去年4月调控以来，随着多项政策效应的叠加，加上购房需求已大幅释放，调控效果开始显现，今年下半年以来，全市成交量逐步降温，成交量逐步跌破6000套、5000套、4000套关口，其中蓬江、江海两区，成交量更是创出近3年新低。

一手住宅成交均价：

新会环比增长2.4%

为9841元/平方米

全市一手住宅成交均价环比下跌0.4%，为8500元/平方米。

分区域来看，蓬江、江海环比增长1.8%，为11292元/平方米，是史上第二高值，仅低于今年4月的11332元/平方米；新会环比增长2.4%，为9841元/平方米，创下新高；开平环比增长1.7%，为7457元/平方米，创下新高。开平近6个月的均价数据分别为6906元/平方米、6913/平方米、7128/平方米、7247/平方米、7333/平方米、7457元/平方米，呈逐月递涨状态；恩平环比上涨3.5%，为5791元/平方米。

“新会由于镇上的购买力较好，形成了较大的支撑，再加上高价地逐渐入市，房价相对较高；而开平由于信息传导的滞后性，价格可能处于上涨的尾端，有望迎来回调。”业内人士刘先生指出。

其余区域均环比下跌，其中，鹤山环比下跌3.1%，为8206元/平方米；台山环比下跌3.2%，为6895元/平方米，是今年5月至今年11月最低值，同时，近5个月的数据分别为7409元/平方米、7305元/平方米、7117元/平方米、7125元/平方米、6895元/平方米，大致呈递减状态。

库存：

全市为40275套

环比上涨8.9%

全市一手住宅库存环比上涨8.9%，为40275套，是去年1月至今年11月的最高值。全市近6个月的库存数据分别为32295套、33445套、33149套、36309套、36981套、40275套，总体呈递增状态。

分区域来看，鹤山库存环比减少0.5%，为10339套，是史上第二高值，仅低于上月的10390套。

其他区域均环比增长，其中，蓬江、江海环比增长16.9%，为6900套，是去年2月以来第二高值，仅少于今年4月的7400套；新会环比增长2.1%，为4324套，是去年7月至今年11月最高值；台山环比增长16.4%，为5241套；开平环比增长13.2%，为7335套，是今年3月至11月的最高值；恩平环比增长12.2%，为6136套，是2016年1月至今年11月最高值。

美智地产总经理汤建军指出，库存数据回到2017年1月的水平，去化周期按过去12个月的销售面积计算，达到8.2月的健康阶段。随着市场供应的持续增加，市场供求关系整体进入平衡状态，但需注意区域供求分化依然严重，部分区域存在供过于求的担忧。

二手住宅：

台山成交量创3年多以来新高

全市二手住宅成交数量环比增长35.5%，为2971套。

分区域来看，蓬江、江海环比增长21.3%，为981套；鹤山环比增长16.1%，为347套；台山环比增长160.1%，为788套，创下3年多以来新高；开平环比增长42.5%，为426套，是去年9月至今年11月第二高值，仅低于今年5月的433套。

其余区域均环比减少，其中，新会环比减少9.2%，为406套；恩平环比减少36.1%，仅有23套，为3年多以来新低。

新闻推荐

上接A01版 联防联控做好非洲猪瘟防控工作

会议传达贯彻推进全省非洲猪瘟防控工作电视电话会议和农业农村部非洲猪瘟防控工作督导座谈会精神，研究部署江门市非洲猪瘟...