做好今天的事最重要

岁末年初，本应喜气洋洋，可江门房地产人却普遍焦虑，主要担心在成交量下滑、库存增多，而市民普遍持观望态度，不知道市场究竟何去何从？

其实，对于2019年江门地产人的心态，正确的打开方式理应是：在适度焦虑中看到希望。调控之下，楼市趋于平稳发展，这是趋势所在，地产从业者应该看到这点。希望在哪里？从房地产行业大环境上讲，增量市场在减速，但远未见顶。与此同时，存量市场快速崛起，多元业务也已开始蓄势，前景并没有想象中那么糟。

就江门而言，也有多项积极因素：一方面，江门作为粤港澳大湾区中的重要一员，近几年新引进产业取得重大突破，发展的红利逐步释放。与此同时，江门的城市化率相对较低，存在潜力。改善型需求存在，江门的房价相比周边不算高，这些都会为江门楼市提供支撑。同时也使得江门地区优势凸显，在市场遇冷的时候，较为受用。另一方面，虽说省内诸城陷入集体焦虑，但由于轮动，表现各异：有的处于下行初期；有的处于深度调整期；有的处于谷底爬坡期；有的处于初现复苏期。专家研究发现：三四线城市与一二线城市的房地产市场变化规律并无显著的差异性，最大的差别在于时间的不同步性。房地产市场的复苏与上涨，往往是一二线城市领先三四线城市。如此，当深圳初现复苏，江门是否也会逐渐跟上？

特别值得一提的是，江门的房地产数据相对真实，这在坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任的大背景下，意义较大，既可以了解市场，又可以研判市场，进而在“房住不炒”精神指引下，科学实策，精准施策，比如，金融与利率政策，尤其是针对首套住房的金融与利率政策是否有望松动？日前，融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%。这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降，其中共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

不过，也有专家称，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，对楼市的影响微不足道。高房价之下，利率下调依然难以激活普通老百姓的购买力。只有房价真正下降，市场才会好转。

事实上，在江门，无论是房企，还是相关部门，都拥有应对市场低迷的经验和智慧。毕竟，作为周期性行业，楼市已经经历过多次起伏。对于项目或房地产人而言，克服深度焦虑并无快捷方式，主要在于，做好今天的事，不为明天而焦虑。（春风）

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