核心净利润同比大增32.5% 佳源国际重度布局粤港澳大湾区

继逐月销售简报的披露之后，在港上市的内地房企佳源国际（02768.HK）在一季度末公布了2018年年度成绩单。

3月27日，佳源国际发布的《截至2018年12月31日止年度的末期业绩公告》显示，佳源国际2018年：合约销售201.8亿元，同比增长95%；确认收益为104.59亿元，同比增长37.5%；年内纯利约为18.63亿元，同比增长38.6%；年度核心净利润为14.63亿元，同比增长32.5%。截至2018年末，佳源国际拥有土地储备920万平方米。

业绩保持高速增长

2018年，全国房地产市场保持平稳增长。据国家统计局数据：2018年1-12月份全国房地产开发投资约为120,264亿元，同比增长9.5%；商品房销售面积约为171,654万平方米，增长约1.3%；全国商品房销售额约为149,973亿元，增长约12.2%。

得益于对宏观趋势的准确判断以及精准的布局策略，上市以来，佳源国际各项经营业绩指标保持高速增长，合同销售金额近三年来保持了连续翻番的态势。佳源国际称，2018年在房地产调控下仍然砥砺前行，并精准把握中国经济持续增长的发展机遇，落实“地产为主，多元并行”的发展模式，销售额取得大幅增长。

我国房地产行业当前采用的是预售制度，交房才是房企确认收入的节点，因此，房企的合约销售额的增长与公司营业收入的增长具有一定的时间差。房地产行业分析师表示，仅从存量业绩考虑，佳源国际过去两年合同销售额保持倍速增长，接下来随着销售项目的陆续竣工交房，将会迎来业绩集中释放的阶段，营业收入、净利润以及每股收益等指标都将迎来可观的增幅。

重度布局粤港澳大湾区

公告显示，2018年，佳源国际进入了多个具备强劲增长潜力的重点城市，并以较低溢价于香港、上海、泰州、常州、江门、贵阳、乌鲁木齐及柬埔寨8个地区取得了13个优质项目。佳源国际表示，其将继续紧循国家“十三五”发展规划，在区域布局上以粤港澳大湾区、长三角经济区与重点省会城市，和“一带一路”沿线城市为三大深耕区域，开发大型住宅与商业综合体项目，同时拓展多元化业务，进一步提升土地价值。

值得关注的是，佳源国际是目前重度布局粤港澳大湾区的上市房企之一。据统计，佳源国际目前在粤港澳大湾区各主要中心城市的土地储备情况如下：

随着规划落地，大量基建项目上马在即，粤港澳大湾区交通一体化进程加快，将会进一步发挥广深港澳四大中心城市的带动作用，粤港澳大湾区整体范围内，会形成新的资源配置和产业格局。不管是核心城市腾笼换鸟，还是产业人口的持续流入，都将对粤港澳大湾区房地产市场起到提振作用。分析人士指出，佳源国际等在粤港澳大湾区城市拥有土地储备的房企亦将迎来价值重估。

此外值得注意的是，除了深度布局粤港澳大湾区之外，佳源国际亦加紧了在长三角地区的扩张步伐。3月19日，佳源国际发布公告称，将收购实控人沈天晴或其控制的公司所拥有的位于安徽的物业开发项目公司股权。公告显示，将收购目标包含合肥、马鞍山、蚌埠等地的物业开发项目，主要包括多个大型住宅综合体及商业综合体项目，以及公寓、办公室、购物中心、酒店及其他配套设施等。

如上行业分析分析师表示，从高速的业绩增长，到紧随国家战略地积极布局，佳源国际的良好发展势头有望延续。

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