现在谈楼市转热言之过早

《西游记》里有一回，说的是真假美猴王，不管是与孙悟空朝夕相处最亲近的师兄弟，还是水帘洞的猴子猴孙们，都难以辨清美猴王真伪。其实，楼市也是如此，尽管市民特别关注，但由于这个领域炒作盛行，信息不对称等原因，寻常百姓难以辨清市场究竟是冷还是热。比如，近期，市场上传出楼市转热的声音，事实未必！

楼市是否转热，先看销售情况。数据方面，3月份无论是全市，还是除开平之外的其他区域，一手住宅成交都是环比增长，其中蓬江、江海两区更是大增152.7%；再看竞争更激烈的二手住宅市场，无论是全市，还是除恩平之外的其他区域，也都是环比增长，有的还是大增。按说，事物发展往往是渐进式的，而楼市也是慢热型的，2月份环比大减，而3月份却环比大增，好似过山车，岂不反常？凡事出怪必有妖，这个“妖”便是2月份包含了春节假期，使得今年3月成交数据格外“好看”，事实上，这一数据搁在历史上，无论是全市还是各区域，大多处于中低位。

孟子说，尽信书则不如无书，事实上，尽信数据则不如没有数据，当月度数据出来后，尤其是2月份的数据和3月份的数据出来后，意向置业者不要因为环比“火热”而焦虑，也不要因为环比“惨烈”而无动于衷，需要等数据“飞一会儿”，比较有效的方式是，抓一些成交量大的主要项目，观察其月度之间成交价格的变化，统计月度环比上涨、持平还是下跌的数量（上涨、持平或下跌，以正负0.5%为界限），进而判断市场的变化趋势。

一面要看数据，同时一面还要看市场。诚然，目前项目的到访量普遍增高，但“不看广告看疗效”，最终要看成交，事实上，目前在楼市逐渐回归理性、竞争逐渐加剧的背景下，项目成交已经出现分化，很多项目依然去化困难，不然为何频频促销？

谈回暖还得看一个标志，那就是土拍，放眼全国，部分一二线城市有所回暖，但占比几何，并不知晓。回到江门，即便是礼乐地块也高溢价拍出，也难言土拍就此转热，尚需观察。

综上所述，现在谈楼市回暖甚至转热，有些言之过早，有追捧之嫌，等到了“五一”前后，市场上的供应更为充分，需求可能会阶段性地释放，再来观察热度可能会更好。再后，也许，部分一二线城市的热度会传至江门；也许，还会陆续拍出高溢价地块；也许，房贷利率有望放松……综合作用下，江门楼市有望逐渐回暖，但即便如此，楼市也难以大起，因为，从宏观层面讲，“房住不炒”逐渐深入人心，而稳楼市也已成为2019年的重要任务，再加上“因城施策”。结合到江门，在“限购”政策没有松动的情况下，投资、投机减少，而供应却在一定时间内越发丰富。

希望市场上少一些“忽悠”之声，不要影响对楼市的判断，也希望意向置业者不要被流言所裹挟，毕竟，老百姓买套房不容易！

（春风）

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