滨江新区楼市 “危”中有“机” 多项利好提升滨江新区板块投资价值

江门日报讯（记者/周春锋）滨江新区作为江门楼市风向标。随着新项目入市，供应量增加，竞争加剧。与此同时，配套尤其是教育资源配套利好正在释放。另外，越秀滨江盛悦以“低价”切入，使得该板块的竞争变得扑朔迷离。

5月19日上午，记者以置业者身份走访滨江新区楼市发现，保利和悦华锦、

华强国际公馆都举办亲子类活动，分别吸引了几十个家庭参与。

人气方面，越秀滨江盛悦相对较好。据相关负责人介绍，他们于5月15日首推洋房第3幢，建筑面积涵盖80—128平方米，当日去化八成。

越秀滨江盛悦之所以去化较高，与均价12000元/平方米的“低价”有关。反观滨江新区的其他项目，毛坯均价普遍超过13000元/平方米。

业内人士李先生等普遍认为，在供应丰富、竞争加剧的背景下，越秀滨江盛悦此举会使滨江新区乃至杜阮等板块的项目更添压力，也会在一定程度上影响置业者的预期。

放眼下一阶段的滨江新区楼市，又将如何？江门地产智库成员、楼市分析师冯景全指出，由于华盛路一带开发周期尚短，当前相关配套尚未完善。再加上华润万象华府、碧桂园世纪滨江、骏景湾领峰等新项目有望即将入市，市场供应较足。在为购房者提供更多选择的同时，相关项目彼此竞争较大，去化难度也将有所增加。在当前成交量、人气尚未恢复正常水平的背景下，提高去化率将是滨江（华盛路）各楼盘首要考虑的问题。

犹如硬币的两面，一面是“危”，另一面则是“机”。

今年以来，滨江新区已陆续释放了多项利好，其中最受市民关注的莫过于教育资源的丰富，其中，广东实验中学附属江门学校已于5月4日奠基动工。江门市范罗冈小学华盛校区（暂定名）、江门市滨江学校（暂定名）、新华侨中学（暂定名）等，被列入近期学校建设重点项目。另外，5月14日，由江门市自然资源局组织编制的《江门市蓬江区篁边地段（PJ01-R）控制性详细规划》已完成，篁边规划地段位于滨江新区启动区东南部，临近滨江总部CBD。

记者获悉，4月30日，滨江新区启动区二期基础设施建设项目中的“滨江新区市政道路及水环境综合治理项目工程”和“龙腾路（华丰路—华盛路）”项目，在江门市公共资源交易中心顺利开标。业内人士李先生分析认为，滨江新区启动区二期的基础设施项目有望近期动工建设。这也意味着，滨江新区启动区二期开发吹响了建设号角，滨江新区开发建设再次提速。

另悉，滨江新区启动区二期除了启动基础设施建设项目外，成都地建集团“江门·侨镇”文旅项目，也已落户启动区二期。江门市滨江学校（暂定名）、江门市范罗冈小学华盛校区（暂定名），均已列入启动区二期规划建设计划。

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