要用发展的眼光 看待滨江新区楼市

上周，“赢在滨江新时代”滨江新区区域发展研讨会成功举行。会上，代表们各抒己见，焦点在于如何进一步丰富区内配套，大到教育、医疗资源，小到路牌标识，都有提及。此外，笔者认为，要想更好地发展滨江楼市，需用发展的眼光、新的视角来看待这一区域。

一方面，应以更宏观的视角看待这一区域楼市。滨江新区既是一个独立的楼市板块，但作为江门楼市风向标，其又具有一定的引领作用，稳健与否也会间接影响其他板块，乃至江门楼市发展。或许用“该片区打个喷嚏，其他板块可能会感冒”来形容有些夸张，但它的作用又确实不能低估。举例来说，此前，该片区有的楼盘“低价”入市，对滨江新区乃至其他板块楼市都产生了影响；再如，2017年以及2018年上半年，江门楼市较热，也和滨江新区频频拍出高价地块大有关联。为此，江门市应以维护、促进江门楼市稳健发展的高度，去审视这一区域。

另一方面，我们应理性地看待区域配套。很多市民之所以将滨江新区视为置业首选板块，主要是看中其前景，但当配套落地速度不及预期的时候，他们的置业信心又受到影响。我们应该看到，在会展中心、体育中心等配套已经投入使用的基础上，近段时间，多项配套尤其是教育资源配套的利好正在释放，其中，广东实验中学附属江门学校已经动工；江门市范罗冈小学华盛校区（暂定名）、江门市滨江学校（暂定名）等被列入近期学校建设重点项目。同时，滨江新区启动区二期已经开始建设。事实上，即便如广州的珠江新城，发展之路也并非一帆风顺。一开始，珠江新城的配套设施不完善，交通不便利，很多初期在珠江新城置业的业主，都只把那里当作第二居所，入住率较低。经过十几年的发展，如今，珠江新城配套逐渐完善，已成为广州面向世界的门面和城市会客厅。

此外，我们应看到华盛路区位的变化。目前谈滨江新区楼市，主要是谈华盛路楼市，沿线有10多个项目，且大多是高地价项目。需要指出的是，搁在以前，华盛路位于滨江新区启动区的最北端，而现在，滨江新区启动区二期开始建设，南起华盛路。这就意味着，华盛路已成为启动区一期和二期的连接地带，成为滨江新区启动区的中间地带。

还有，我们应该看到滨江新区人居氛围的变化。一年多前，笔者通过观察小区亮灯率，以及向供水部门了解到，截至去年3月中旬，保利大都会、奥园外滩、锦富汇景湾三个项目住宅共需装表6050个，已装2363个，安装率约39%。这足以证明，三大项目的入住率不足4成，但时至如今，笔者再次走访保利大都会及锦富汇景湾发现，那里的入住率已有大幅提升。这不难理解，因为楼盘逐渐交楼，装修逐渐完成，再加上通过江门大道到市区较为便利，以及业主小孩需要入读小学等原因，居住氛围逐渐变浓也成必然趋势。

我们理应对滨江新区楼市抱有信心，毕竟滨江新区启动区二期预计2023年完成整体项目建设；到2022年，滨江新区计划打造成为国内领先的先进制造业基地、全省城乡融合发展样板区、全市企业总部经济基地、宜居宜业宜游现代化生态新城。（春风）

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