金海湾花园业主 因楼顶渗水起纠纷 持续3年还未得到有效解决

江门日报讯（记者/周春锋）日前，蓬江区金海湾花园6幢一二楼的业主发生争执，主因是楼顶渗水，双方各执一词。

7月30日下午，记者来到位于蓬江区金海湾花园6幢一楼的江门世纪航运有限公司，发现该公司多个办公室的天花板有多处开裂，有的天花板还挂着“钟乳石”，共有十几条，最长的有六七厘米。另外，有的天花板呈现大面积黄色水迹，面积超过0.2平方米，正对着的地面还放着集水箱。据随行的该公司行政人员金先生介绍，之所以出现如此景象，主要是因为天花板长期渗水，下雨天尤其明显。为了处理渗水问题，他们尝试过多种办法，包括在渗水处用环氧树脂补强（业内俗称“打针”），短时间内收到了一定效果，但一段时间后，又出现渗漏形成的“钟乳石”现象。

“该房屋天花板渗水现象确实比较严重。”小区物业公司工程组负责人赵先生告诉记者，他于今年2月份对该房屋天花板渗水部位作统计时发现，三四百平方米的天花板共有15处地方渗水。统计后，他们曾协助江门世纪航运有限公司对渗水处进行补强，补强长度合计约65米。

江门世纪航运有限公司公司行政人员金先生告诉记者，该公司于2009年入驻，直到3年前，室内才开始出现渗水现象，主要是因为二楼新业主入住后在露台修建了鱼池、花槽，加重了楼板的负荷，影响了楼面结构，造成楼板出现龟裂，从而导致渗水现象。

“渗水问题对他们的工作环境造成了长期困扰，他们希望楼上业主能自行处理好排水及补漏修复工程，不要让积水继续渗漏，同时亦希望政府有关部门介入，为民解忧。”金先生说。

据该小区物业公司经理邝先生介绍，该楼于2004年交付使用，二楼旧业主使用的时候，没有出现楼层渗水现象。新业主于2014年入住，在二楼露台加建鱼池、花槽，造成排水不畅，才出现渗水现象。

记者来到金海湾花园6幢二楼发现，其中一户业主房外的平台上确实铺着地砖，建有花槽、盆景、鱼池等。

屋主宋先生告诉记者，他们已经将原来种菜的地方修整，将种菜的泥土集中放置，并且用了十几桶防水油进行防水处理，一楼天花板渗水和他们没有关系，主要是房屋质量不好。

双方各执一词，该如何正确看待？广东法大春秋律师事务所律师林智勇曾担任江门市某高档小区业委会主任多年，并代理过多起物业纠纷诉讼。他表示，楼上楼下因渗水引发的纠纷适用于《物权法》中的“相邻权”。所谓相邻权，是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相邻的不动产所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

“建议双方沟通，实在不行以民事相邻权纠纷起诉。”林智勇表示。

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