下月起市区部分小区 物管费“限高” 高层（有电梯）住宅物业服务最高收费标准为2.4元/平方米/月

物业费事关民生，如何收取，备受市民关注。

江门日报记者（记者/周春锋）日前，江门市发改局起草的《关于进一步加强江门市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》（下简称《通知》）正式面向社会公开征求意见。该《通知》自2019年9月1日起执行。

根据《通知》，保障性住房物业服务收费和业主大会成立之前的住宅（含业主自有产权车位、车库）物业服务收费，实行政府指导价。别墅、业主大会成立之后的住宅（含业主自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费，实行市场调节价。

与现行细则相比，《通知》明确了江门市物业服务收费，政府指导价实行最高限价管理，下浮不限。蓬江区、江海区、新会区高层（有电梯）住宅物业服务最高收费标准为2.4元/平方米/月，多层（无电梯）住宅物业服务最高收费标准为1.5元/平方米/月。自有产权车位、车库最高收费标准：汽车车位60元/车位/月（子母车位按照普通车位的1.5倍收费），摩托车车位10元/车位/月。

江门市物业管理协会会长方耀添告诉记者，目前，江门小区物管费收费普遍是1.5元—1.8元/平方米（不含公共水电费），其中，收费相对较高的往往是新建小区。蓬江区主要集中于北新区、滨江新区，而江海区主要有恒大御景半岛、朗晴新天地等，收费为1.9元—2.4元/平方米，其中，财神轩、恒大御景半岛等小区的洋房物管费为2.4元/平方米。目前收费较低的往往是旧小区，包括都市广场、怡康华庭、东堤湾花园等，收费为1元—1.5元/平方米（含公共水电费）。还有一些业委会自治自管的老式小区，如天河小苑、建馨阁、文华苑、怡兴苑等，步梯楼物管费为0.3元—0.9元/平方米。

至于自有汽车产权车位、车库收费，记者走访发现，乐雅苑为35元/月，奕聪花园、滨港御城、海伦堡林荫彼岸等，均为50元/月。

记者于8月19日通过本报微信公众号发布了相关问卷调查，截至8月21日上午10点，共吸引了709人参与。结果显示，小区汽车车位每月管理费方面，约49%的受访对象选择了“50元及以下”，另外约51%的受访对象选择了“60元及以上”；摩托车车位每月管理费方面，约45%的受访对象选择了“10元及以下”，另外约55%的受访对象选择了“10元以上”。由此可见，超出即将实施的最高限价的小区占有一定比例，但需指出的是，由于此种调查不够精准，仅供参考。

海伦堡物业珠江肇区域公司总经理徐正海认为，政府相关部门对相关住宅（含业主自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，是保障民生的有力措施，其限价额度应该是通过大量的调研而得出的结论，能大致满足各方利益。

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