为“抢跑”而“去装修”有效果吗？

日前，江海怡景湾将收官之作由此前的带装修转为毛坯发售，这像一个缩影，折射出，市区“去装修”的板块正在逐渐扩大，“去装修”的项目越发增多。2018年下半年，蓬江区部分高价地项目大多是毛坯发售，而现在，江海区的部分项目已经或准备“去装修”。可以预见，在市区，尤其是中心城区，毛坯房源会阶段性增加，并有望再次成为市场主流。

业内知道，带装修房是大势所趋，能减少资源浪费，降低装修污染，提高炒房客的成本。同时，正在逐步被消费者接受。另外，带装修房成为开发商调节房价的杠杆，成为其提升溢价的手段。简而言之，若带装修房价格和质量相符，是业主减负、房企得利、国家节约资源的多赢格局，理应推而广之。然而，有些开发商却逆流“去装修”（有的甚至“顺手”把毛坯价也稍稍下调），事出反常必有蹊跷——

一方面，近期建材、设施设备的价格不同程度上涨，使带装修房的利润被压缩；另一方面，带装修房本身面临的质量问题会较毛坯房更多，尤其是遇到市场下行，纠纷增多；再则，根据最高限价+配建的拍地要求，开发商拟移交的配建应与对外销售的建筑为同一标准，所以开发商可能会倾向于做毛坯房，以节省因配建而增加的额外成本。

相对于上述原因，现阶段更重要、更普遍的原因是，市场已回归理性，竞争加剧，开发商往往只能无奈地通过剥离装修来降低总价，希望以价走量。这反映出，在“房住不炒”的大背景下，以及供求关系的现状下，开放商对房地产短周期的期望破灭，继而开启了“抢跑”模式，进而“去装修”。

这是无奈之举，也是明智之举。“去装修”后，会使得项目价格在区域内不至于太高，甚至是较低，打出“9字头”“8字头”的促销噱头，以引起更多关注，提高到访量；“去装修”，能契合部分中意毛坯房受众的选择；“去装修”，无疑能降低受众的资金门槛——在楼市经过前几年上涨的背景下，部分消费者就是因为资金问题被置之门外。

不难预见，接下来，江海区的月均成交价或将呈现一定幅度下降，对此，市民应理性看待，因为重要原因之一是“去装修”引起的。

需要指出的是，“去装修”或将促进部分项目乃至整体市场去化，但与此同时，在“买涨不买跌”的惯性思维下，成交单价的下跌，又或将影响购房者的信心，使其观望情绪有所增加，所以，“去装修”究竟能否带动整体市场走量，暂不好说，但无论如何，对于购房者来说是好事，使得他们有足够的时间来比较、选择合适的楼盘，也能打击到“炒房客”。当楼市全面冷静，房地产市场才能真正走向理性。

还需指出的是，对于楼市来说，即便出现精装变毛坯式的价格窄幅下调，都是自然正常合理的现象，但楼市总的基调不变，就是“稳”字当头。

（春风）

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